بازار املاک کانادا و چشم‌انداز آن در سال‌های آتی به یکی از موضوعات داغ تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی تاثیرات کاهش نرخ بهره بر افزایش معاملات ملک پرداخته‌ایم. آیا این تغییرات به معنای فرصتی طلایی برای خریداران است؟
همان‌طور که می‌دانید، نرخ بهره در ماه اکتبر به میزان 0.5% کاهش یافت. داده‌های اخیر RBC Economics نشان می‌دهد که احتمالا بانک کانادا دوباره در ماه دسامبر نرخ بهره را به مقدار 50bps دیگر کاهش می‌دهد.
5 بانک بزرگ کانادا پیش بینی می‌کنند که با کاهش دوباره نرخ بهره، فعالیت خریداران در بازار ملک کانادا به تدریج بیشتر می‌شود. آمار خانه‌های خریداری شده از آگوست تا سپتامبر همین روند را نشان می‌دهد و فقط 1.9% افزایش یافته است. در گزارش ماهانه RBC از بازار ملک، رابرت هوگ بر روی احتمال مقرون به صرفه‌تر شدن ملک تمرکز کرده و نوشته است که: "ما تصور می‌کنیم با کاهش نرخ بهره، درهای خرید ملک برای افراد بیشتری که مدت‌ها در حاشیه بودند و به خرید فکر نمی‌کردند، باز خواهد شد".
در سپتامبر برای دومین ماه پیاپی آمار خرید افزایش یافت. بانک مرکزی اقداماتی در راستای تسهیل دریافت وام انجام می‌دهد، به ویژه اینکه احتمالا در آینده باز هم نرخ بهره کاهش خواهد داد. با توجه به این موارد، اقتصاددانان RBC معتقدند که احتمالا روند افزایشی آمار خرید شدت می‌یابد. در این گزارش، RBC بیان کرده است که با کاهش بیشتر نرخ بهره توسط بانک کانادا، آمار خرید بیشتر می‌شود.
بیشتر بخوانید: نرخ بهره بانکی در کانادا چقدر است؟
واکنش فروشندگان به افزایش تقاضا: افزایش آمار خانه‌های لیست شده
افزایش آمار خرید تنها بخشی از تغییرات اخیر بازار است. فروشندگان به طور قابل توجهی فعال‌تر بوده‌اند. در ماه سپتامبر آمار تعداد لیستینگ‌ها 4.9% افزایش یافت که بیان‌گر بیشترین میزان افزایش از جولای 2023 به بعد بوده است. در نتیجه سطح موجودی خانه‌ها به مقادیر آن در ابتدای پاندمی کرونا برگشته است. این موج از افزایش آمار خانه‌های فروشی شاید بیان‌گر این است که فروشندگان انتظار دارند با کاهش نرخ بهره، تقاضا در پاییز افزایش یابد و افرادی بیشتری به خرید ملک تشویق شوند.
آمار لیستینگ‌های جدید بیشتر از آمار تعداد معاملات بوده است. در نتیجه تعداد خانه‌های فروشی موجود در بازار افزایش یافته است. این موضوع به ایجاد تعادل دوباره بین عرضه و تقاضا کمک می‌کند (در زمان پاندمی کرونا تعادل بین عرضه و تقاضا به هم خورده بود). در حال حاضر، نسبت آمار خانه‌های خریداری شده به آمار لیستینگ‌های جدید در سرتاسر کشور تغییر کرده و بیان‌گر وضعیت متعادل‌تر در بازار است؛ بخصوص در مناطقی مانند انتاریو که تغییرات قابل توجهی در آن به چشن می‌خورد. در تورنتو، آمار کاندوهای نوساز افزایش یافته است و در نتیجه واحدهای فروشی بیشتری در بازار هستند. بنابراین فشار وارده بر خریداران کاهش یافته است.
ثابت ماندن قیمت‌ها با وجود تغییر در عرضه و تقاضا
از بهار به بعد قیمت ملک تقریبا ثابت بوده است. شاخص MLS Home Price Index در سرتاسر کانادا از آگوست تا سپتامبر به مقدار ناچیز 0.1% افزایش یافت. این درحالی است که این شاخص نسبت به سال گذشته 3.3% کاهش یافته است. تغییرات در برخی از مناطق قابل توجه است. به عنوان مثال در ماه سپتامبر نسبت آمار خرید ملک (معاملات) به آمار تعداد لیستینگ‌های جدید در ونکوور کاهش یافت و به 0.4 رسید. یعنی برای اولین بار در ماه‌های اخیر وضعیت بازار به نفع خریداران تغییر جهت داد. RBC بیان کرده است که این موضوع منجر به کاهش 0.5 درصدی قیمت ملک (بخصوص خانه‌های ویلایی) شده است.
روند رشد قیمت در بازارهای بزرگ ناچیز بوده است. اما در سایر مناطق (بخصوص در Prairies ،Quebec و بخش‌هایی از Atlantic) به دلیل موجودی کمتر، رشد کم قیمت‌ها را شاهد هستیم. در گذشته آمار موجودی خانه‌ها در کلگری بسیار کم بود. اما اخیرا وضعیت دوباره به تعادل رسیده است. با این حال کلگری همچنان یکی از بالاترین نرخ‌های افزایش قیمت در کشور را دارد.
بیشتر بخوانید: مراحل افتتاح حساب بانکی در کانادا چگونه است؟
کاهش نرخ بهره در 2025 بر روی سرعت ریکاوری بازار اثر می‌گذارد
طبق اظهارات اقتصاددانان RBC، تغییرات نرخ بهره برای فعالان بازار بسیار مهم خواهد بود و آن‌ها این تغییرات را تا سال 2025 به دقت رصد خواهند کرد. در ماه دسامبر شاید نرخ بهره کاهش یابد که می‌تواند افراد بیشتری را به خرید تشویق کند. اما قیمت بالای ملک (مقرون به صرفگی پایین) احتمالا جلوی افزایش بسیار زیاد تقاضا را خواهد گرفت. آن‌ها در ادامه بیان کردند:"ما معتقدیم اگر بودجه خریدار محدود باشد و آمار خانه‌های موجود در بازار در حال افزایش باشد، رشد قیمت ملک محدود می‌شود. حتی اگر تقاضا بیشتر شود". RBC انتظار دارد که با ادامه کاهش نرخ‌ها در سال آینده توسط بانک کانادا، روند افزایش تدریجی قیمت‌ها ادامه یابد. اما شاید در مناطقی مانند بریتیش کلمبیا و انتاریو که با مشکل گرانی قیمت خانه‌ها دست و پنجه نرم می‌کنند، رشد قیمت‌ها کمتر باشد.
Claire Fan یکی از اقتصاد دانان RBC پیش بینی کرده است که با افزایش عدم قطعیت در اقتصاد و بازار کار، روند رشد اقتصادی کانادا کندتر خواهد بود. او بیان کرد که کاهش نرخ بهره تاثیرات کمی دارد، اما باعث افزایش چشم‌گیر در فعالیت‌های بازار نمی‌شود. او خاطر نشان کرد که "نرخ بهره دوباره کاهش خواهد یافت. بانک کانادا در نظر دارد به منظور کمک به افزایش تولید ناخالص داخلی، نرخ بهره را دوباره کاهش دهد." RBC پیش‌بینی می‌کند که نرخ بهره شبانه بانک‌ها احتمالا تا اواسط 2025 به 2% کاهش یابد. این شرایط می‌تواند وضعیت بازار ملک در نیمه‌ی دوم سال بعد را بهبود ببخشد و رونق بیشتری به آن بدهد.
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
