اندیکاتورها نشان از کاهش قیمت و کاهش نرخ بهره دارند.
بازار مسکن بریتیش کلمبیا پس از سال‌ها نوسان، به سوی تعادلی نسبی پیش می‌رود، با کاهش نرخ بهره و افزایش عرضه خانه‌ها که فرصت‌های جدیدی را برای خریداران ایجاد می‌کند. با این حال، عواملی مانند بی‌کاری، کاهش آمار مهاجران و سیاست‌های جهانی همچنان تهدیدهایی برای این ثبات به شمار می‌روند. در این مقاله به بررسی شرایط بازار مسکن در سال 2025 و عواملی که می‌توانند آن را تحت تاثیر قرار دهند، خواهیم پرداخت؛ چیزی که ممکن است برای شما در تصمیم‌گیری‌های آینده‌تان بسیار مهم باشد.
B.C. Real Estate Association گفته است که انتظار دارد در سال 2025 بین تعداد خریداران و فروشندگان در استان بریتیش کلمبیا تعادل برقرار شود. با این حال اقتصاددان ارشد این انجمن گفته است که شاید برخی عوامل این ثبات و تعادل را بر هم بزند.
این انجمن در آخرین گزارش خود از وضعیت بازار بیان کرد که پس از چند سال آشفتگی، در سال 2025 وضعیت بازار متعادل‌تر می‌شود (در سال‌های گذشته شاهد چنین اتفاقاتی بودیم: 1- افزایش تعداد خریداران نسبت به فروشندگان پس از پاندمی کرونا به دلیل نرخ بهره پایین و 2- افزایش نرخ بهره در 2022-23). اقتصاددان ارشد این انجمن برندون آگموندسن (Brendon Ogmundson) گفته است که در حال حاضر "وضعیت بازار مسکن بریتیش کلمبیا متعادل است". یعنی تعداد خانه‌های فروشی در بازار با تعداد افرادی که فعالانه در بازار به دنبال خانه می‌گردند متناسب است. در شکل زیر می‌توانید نسبت تعداد خانه‌های خریداری شده به تعداد خانه‌های موجود در بازار را مشاهده کنید. همان‌طور که می‌بینید این نسبت بین 0.1 و 0.2 قرار دارد.
آگموندسن بیان کرد که کاهش نرخ بهره بانکی در کانادا باعث کاهش اقساط ماهانه می‌شود.
وی افزود: "محتمل‌ترین سناریو این است که وضعیت مسکن در سال 2025 به ثبات می‌رسد. تعداد خانه‌های خریداری شده متوسط خواهد بود (نه خیلی زیاد نه خیلی کم) و قیمت خانه‌ها پیوسته و به آرامی و بدون جهش یا افت شدید افزایش خواهد یافت".
اما مثل تمام پیش‌بینی‌ها، هیچ تضمینی وجود ندارد که همه چیز طبق انتظارات پیش برود.
آگموندسن بیان کرد که آخرین بار در سال 2019 و پیش از ورود به سال 2020 بود که یک بازار با ثبات و بدون نوسان را پیش‌بینی کرده بود. اما پاندمی کرونا باعث شد که پیش‌بینی او درست از آب در نیاید!
طبق اظهارات آگموندسن و توماس دیویدوف، استاد اقتصاد دانشگاه بریتیش کلمبیا، عدم قطعیت اصلی‌ترین عاملی است که می‌تواند ثبات و تعادل بازار در سال 2025 را بر هم بزند. اینکه آیا دونالد ترامپ بر روی کالاهایی که از کانادا وارد آمریکا می‌شود تعرفه‌ی 25% مالیات را وضع می‌کند؟
البته با افزایش تدریجی بی‌کاری هم مواجه هستیم.
دیویدوف خاطرنشان کرد: در حالت عادی نرخ بهره پایین باعث رشد بازار در سال 2025 می‌شود. اما در حال حاضر پیش‌بینی آینده دشوار است. چونکه با چالش‌های متعددی مانند کاهش آمار مهاجران، احتمال وضع مالیات توسط دولت آمریکا بر روی کالاهای کانادایی و احتمال شروع رکود اقتصادی مواجه هستیم.
یک خریدار که در سوری ساکن است بر این باور است که اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار ملک است. حال که دومین فرزند جیمز ترنر و امیلی (همسرش) به دنیا آمده است، به دنبال جای بزرگ‌تری برای زندگی می‌گردند.
جیمز گفته است که " با کاهش نرخ بهره، فرصتی مناسبی برای ما فراهم شده است که به بازار وارد شویم. امیدواریم که در بهترین زمان ممکن خرید کنیم".
اما هنوز توانایی و وسع مردم برای خرید خانه در مترو ونکوور پایین است. حتی برای زوجی مثل ترنر که هر دوی آن‌ها شغل خوب و درآمد ثابتی دارند.
آن‌ها به دنبال این هستند که برای اسکان خانواده‌ی خود از تاون هاوسی که دارند به یک خانه‌ی بزرگ‌تر نقل مکان کنند.
بیایید ببینیم نظرات امیلی که در ونکوور بزرگ شده است چیست.
امیلی: "من در ونکوور بزرگ شدم و همیشه دوست داشتم اینجا بمونم. برام سخته که قبول کنم یه روزی بیاد که مجبور بشم از جایی که همیشه می‌خواستم زندگی کنم دور و دورتر بشم."
زوج ترنر از این که می‌شنوند در زمان فروش خانه‌ی فعلی و خرید خانه‌ی جدیدشان دیگر با استرس رقابت شدید (شلوغی در بازار) و افزایش قیمت‌ها در بازار روبه‌رو نخواهند شد، بسیار خوشحالند.
بیشتر بخوانید: رایجترین اشتباهات خرید خانه در کانادا
دیویدوف در خصوص خانه‌های نوساز بیان کرد که با توجه به اینکه پروژه‌های بیشتری در حال تکمیل هستند، شاید مالکان و مستاجران کورسوی امیدی پیدا کنند.
وی افزود: "با افزایش عرضه خانه‌های مخصوص اجاره و کاهش آمار مهاجران، شاید اجاره بها کمی کاهش یابد. چیزی که در سال‌های اخیر بسیار غیر معمول بوده است. و انتظار ندارم که اجاره بها در سال 2025 افزایش زیادی داشته باشد."
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
