ارزیابی‌های جدید سازمان BC Assessmen از قیمت املاک در Lower Mainland منتشر شد و حالا مالکان می‌توانند ببینند که ارزش ملکشان چقدر تغییر کرده است. اما آیا نتایج این ارزیابی‌ها با انتظارات شما همخوانی دارد؟ این سوالی است که بسیاری از مالکان در مواجهه با این ارزیابی‌ها می‌پرسند. با دسترسی آنلاین به این اطلاعات دید واضح‌تری نسبت به ارزش ملک خود پیدا می‌کنید. حتی اگر هم با نتیجه ارزیابی ملک خود موافق نیستید می‌توانید درخواست تجدید نظر بدهید. برای کسب اطلاعات بیشتر ادامه مقاله را از دست ندهید.
نتایج ارزیابی قیمت املاک در 2025 برای بیش از 1,120,000 ملک در سرتاسر Lower Mainland اعلام شد. این نتایج بیان‌گر ارزش بازاری خانه‌ها در 1 جولای 2024 است. برای اطلاع از نتایج می‌توانید به سایت bcassessment.ca مراجعه کنید. در ضمن نامه‌ی 2025 Property Assessment Notices نیز به مالکان ارسال می‌شود.
برایان مورائو (Bryan Murao) ارزیاب سازمان BC Assessment بیان کرد: "در سرتاسر Lower Mainland و بریتیش کلمبیا، ارزش املاک برای دومین سال متوالی ثابت مانده است. بیشتر مالکان می‌توانند انتظار داشته باشند که تغییرات در ارزیابی قیمت ملکشان جزئی و در رنج 5%- و 5%+ باشد".
سازمان BC Assessment، مسئول جمع‌آوری، نظارت و تحلیل داده‌های املاک در بریتیش کلمبیا است. نتایج ارزیابی قیمت املاک در سال ۲۰۲۵ اکنون به صورت آنلاین در وب‌سایت bcassessment.ca در دسترس است. کافیست که به این سایت وارد شوید و آدرس ملک را وارد کنید.
بیشتر بخوانید: قیمت خانه در ونکوور کانادا
در منطقه‌ی Lower Mainland، مجموع قیمت ارزیابی‌شده کل خانه‌ها تقریبا ثابت مانده و از 2 تریلیون دلار در سال 2024 به 2.01 تریلیون دلار در 2025 رسیده است. تقریبا 27 میلیارد دلار از ارزیابی‌های سال 2025 مربوط به به "ساخت و سازهای جدید"، "تقسیم املاک" و "تغییر کاربری املاک یا rezoning" است. منطقه‌ی Lower Mainland شامل کل ونکوور بزرگ، فریزر ولی Fraser Valley، منطقه‌ی Sea to Sky و سان شاین کوست Sun Shine Coast است.
جداول زیر تغییرات تقریبی قیمت ارزیابی شده‌ی یک خانه از سال ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ را در هر منطقه نشان می‌دهد.
این جدول روند بازار املاک ویلایی در مناطق جغرافیایی مختلف را نشان می‌دهد. همه‌ی داده‌ها بر اساس مقادیر میانه محاسبه شده‌اند.
| منطقه | قیمت ارزیابی شده یک خانه ویلایی در 2024 | قیمت ارزیابی شده یک خانه ویلایی در 2025 | درصد تغییرات |
| City of Vancouver | $2,209,000 | $2,206,000 | 0% |
| University Endowment Lands | $5,560,000 | $5,535,000 | 0% |
| City of Burnaby | $1,973,000 | $2,044,000 | 4%+ |
| City of Coquitlam | $1,722,000 | $1,738,000 | 1%+ |
| City of Port Coquitlam | $1,391,000 | $1,416,000 | 2%+ |
| City of Port Moody | $1,824,000 | $1,851,000 | 1%+ |
| City of New Westminster | $1,567,000 | $1,590,000 | 1%+ |
| District of North Vancouver | $2,087,000 | $2,124,000 | 2%+ |
| City of North Vancouver | $1,988,000 | $1,990,000 | 0% |
| District of West Vancouver | $3,052,000 | $3,052,000 | 0% |
| District of Squamish | $1,475,000 | $1,483,000 | 1%+ |
| Resort Municipality of Whistler | $2,842,000 | $2,821,000 | 1%- |
| Village of Pemberton | $1,340,000 | $1,390,000 | 4%+ |
| Bowen Island Municipality | $1,367,000 | $1,374,000 | 0% |
| Village of Lions Bay | $2,025,000 | $2,023,000 | 0% |
| Village of Belcarra | $2,045,000 | $2,074,000 | 1%+ |
| Village of Anmore | $2,544,000 | $2,575,000 | 1%+ |
| Town of Gibsons | $940,000 | $963,000 | 2%+ |
| District of Sechelt | $884,000 | $885,000 | 0% |
| City of Surrey | $1,608,000 | $1,563,000 | 3%- |
| City of White Rock | $1,725,000 | $1,732,000 | 0% |
| City of Richmond | $1,874,000 | $1,890,000 | 1%+ |
| City of Delta | $1,406,000 | $1,410,000 | 0% |
| Township of Langley | $1,446,000 | $1,449,000 | 0% |
| City of Langley | $1,308,000 | $1,310,000 | 0% |
| City of Abbotsford | $1,139,000 | $1,144,000 | 0% |
| City of Chilliwack | $890,000 | $907,000 | 2%+ |
| City of Maple Ridge | $1,226,000 | $1,223,000 | 0% |
| City of Pitt Meadows | $1,305,000 | $1,285,000 | 2%- |
| City of Mission | $1,035,000 | $1,038,000 | 0% |
| District of Kent | $774,000 | $778,000 | 1%+ |
| District of Hope | $611,000 | $628,000 | 3%+ |
| Village of Harrison Hot Springs | $851,000 | $855,000 | 0% |
این جدول روند بازار املاک استراتا (کاندو و تاون هاوس) در مناطق جغرافیایی مختلف را نشان می‌دهد. همه‌ی داده‌ها بر اساس مقادیر میانه محاسبه شده‌اند.
| منطقه | قیمت ارزیابی شده یک خانه ویلایی در 2024 | قیمت ارزیابی شده یک خانه ویلایی در 2025 | درصد تغییرات |
| City of Vancouver | $806,000 | $798,000 | 1%- |
| City of Burnaby | $731,000 | $732,000 | 0% |
| City of Coquitlam | $720,000 | $727,000 | 1%+ |
| City of Port Coquitlam | $669,000 | $680,000 | 2%+ |
| City of Port Moody | $826,000 | $841,000 | 2%+ |
| City of New Westminster | $645,000 | $644,000 | 0% |
| City of North Vancouver | $836,000 | $839,000 | 0% |
| District of North Vancouver | $930,000 | $940,000 | 1%+ |
| District of West Vancouver | $1,397,000 | $1,388,000 | 1%- |
| District of Squamish | $829,000 | $833,000 | 1%+ |
| Resort Municipality of Whistler | $1,349,000 | $1,344,000 | 0% |
| City of Surrey | $710,000 | $696,000 | 2%- |
| City of White Rock | $636,000 | $645,000 | 1%+ |
| City of Richmond | $780,000 | $784,000 | 1%+ |
| City of Delta | $747,000 | $759,000 | 2%+ |
| Township of Langley | $776,000 | $764,000 | 2%- |
| City of Langley | $546,000 | $547,000 | 0% |
| City of Abbotsford | $478,000 | $487,000 | 2%+ |
| City of Maple Ridge | $658,000 | $655,000 | 0% |
در وب سایت BC Assessment جزئیات بیشتری درباره‌ی ارزیابی‌های سال 2025، اطلاعات املاک، فهرست با ارزش‌ترین املاک مسکونی در سرتاسر بریتیش کلمبیا و یک نقشه تعاملی در دسترس است.
در ضمن در این وب سایت ابزار رایگانی وجود دارد که با استفاده از آن می‌توانید نتایج آخرین ارزیابی از قیمت املاک مختلف در سرتاسر استان را بررسی کنید و نتایج املاک مختلف را با هم مقایسه کنید. مالکان می‌توانند به صورت رایگان یک حساب کاربری در سایت BC Assessment ایجاد کنند و به ویژگی‌های بیشتری دسترسی داشته باشند. به عنوان مثال در صورت ایجاد حساب کاربری، ویژگی‌هایی مانند "مشاهده تاریخچه 10 ساله ارزش ملک"، "ذخیره املاک مورد علاقه"، "مقایسه‌ی املاک مختلف" و "رصد معاملات در مناطق مختلف" در دسترس شما قرار می‌گیرد.
برایان مورائو گفت: اطلاعات ارزشمندی را در وب سایت ما وجود دارد و مالکان می‌توانند پاسخ بسیاری از سوالات خود در خصوص ارزیابی را پیدا کنند. اما کسانی که تصور می‌کنند نتایج اعلام شده بیان‌گر ارزش بازاری ملکشان در تاریخ 1 جولای 2024 نیست و یا در نامه‌ای که دریافت کرده‌اند اطلاعات نادرستی وجود دارد، باید همان‌طور که در نامه قید شده است، در اسرع وقت و در ماه ژانویه با سازمان BC Assessment تماس بگیرند.
او خاطر نشان کرد: اگر شخصی پس از صحبت با ارزیاب‌های ما همچنان تصور کند که نتیجه ارزیابی ملکش صحیح نیست، می‌تواند تا تاریخ 31 ژانویه درخواست تجدید نظر (Notice of Complaint) بدهد تا هیئت Property Assessment Review Panel درخواست او را مستقلا بررسی کند.
هیئت‌های Property Assessment Review Panel مستقل از سازمان BC Assessment هستند و سالانه توسط دولت استانی انتخاب می‌شوند و معمولا بین 1 فوریه تا 15 مارس به شکایات رسمی رسیدگی می‌کنند.
بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در ونکوور چقدر است؟
مورائو افزود: به این نکته مهم توجه کنید که تغییر در نتایح ارزیابی یک ملک به طور خودکار منجر به تغییر مالیات property taxes نمی‌شود. میزان تغییر قیمت ارزیابی‌شده‌ی ملک شما نسبت به میانگین تغییر قیمت ارزیابی‌شده‌ی خانه‌ها در منطقه‌ای که هستید شاید بر مالیات property taxes شما تاثیر بگذارد.
یعنی:
اگر تغییر ارزش ملک شما کمتر از میانگین تغییرات ارزش خانه‌ها در منطقه باشد، مالیات شما احتمالا کاهش می‌یابد.
اگر تغییر ارزش ملک شما مشابه میانگین تغییرات ارزش خانه‌ها در منطقه باشد، مالیات شما احتمالا تغییر نمی‌کند.
اگر تغییر ارزش ملک شما بیشتر از میانگین تغییرات ارزش خانه‌ها در منطقه باشد، مالیات شما احتمالا افزایش می‌یابد.
سوالی دارید؟
شما مالکان می‌توانید با شماره سازمان BC Assessment تماس بگیرید و یا به وب سایت bcassessment.ca مراجعه کنید. این سازمان در ماه ژانویه از دو شنبه تا جمعه 8:30 صبح تا 5 بعد از ظهر باز است.
شماره تماس:
1-866-825-8322
ایمیل:
تیم موریسون، کارشناس ارشد ارتباطات
Tim.morrison@bcassessment.ca
حقایقی در خصوص ارزیابی قیمت ملک در بریتیش کلمبیا
- در سال 2025 تقریبا 2,207,009 ملک در بریتیش کلمبیا مورد ارزیابی قرار گرفتند. این آمار تقریبا 1% بیشتر از سال 2024 است.
- ارزش کل خانه‌های بریتیش کلمبیا در سال 2025 برابر 2.83 تریلیون دلار است. حدود 1.5% بیشتر از سال 2024.
- در سال ۲۰۲۵ مجموع تغییرات غیربازاری در بریتیش کلمبیا (شامل ساخت‌وسازهای جدید، تغییر کاربری اراضی (rezoning) و تقسیمات زمین، تقریبا ۳۸.۳ میلیارد دلار است که نسبت به سال ۲۰۲۴ (تقریبا ۳۹.۶ میلیارد دلار) بیش از 3% کاهش یافته است.
- تقریبا 88.5% از کل املاک بریتیش کلمبیا در کلاس class1 طبقه بندی شده‌اند. یعنی در 88.5% از املاک بریتیش کلمبیا، بخش یا سازهای با کاربری مسکونی وجود دارد.
- بیش از 98% از مالکان معمولا قیمت ارزیابی‌شده را می‌پذیرند و درخواست تجدید نظر و ارزیابی توسط هئیت مستقل نمی‌دهند.
- این ارزیابی‌ها در واقع تخمینی از ارزش بازاری ملک در 1 جولای 2024 و وضعیت فیزیکی آن در 31 اکتبر 2024 است. استفاده از یک تاریخ مشخص برای تعیین ارزش همه‌ی املاک باعث می‌شود که مالیات برای همه‌ی املاک به طور عادلانه حساب شود.
- تغییر نتایج ارزیابی، بیان‌گر تغییر بازار ملک است. شاید میزان تغییر ارزش املاک مختلف با یکدیگر تفاوت زیادی داشته باشد. یک ارزیاب در زمان تخمین ارزش بازاری ملک، معاملات کنونی ملک در منطقه را آنالیز می‌کند و به سایر ویژگی‌های ملک مانند مساحت، سن بنا، کیفیت مصالح به کار رفته، وضعیت ملک، چشم‌انداز و موقعیت توجه می‌کند.
- املاک معامله شده، ارزش یک ملک را تعیین می‌کنند. سازمان BC Assessment سالانه قیمت ارزیابی‌شده را تعیین می‌کند. دولت‌های محلی و سایر مراجع مالیاتی که مسئول تعیین مالیات بر املاک هستند، بعد از اینکه در فصل بهار بودجه‌ی مورد نیاز خود را تعیین کردند، با توجه به لیست ارزیابی املاک (assessment roll) در منطقه مالیات بر املاک را تعیین می‌کنند.
- به لطف ارزیابی‌های انجام شده توسط سازمان BC Assessment، زمینه‌ها برای جمع آوری مالیات املاک (property taxes) به میزان بیش از 10 میلیون دلار در سال فراهم است. این درآمد مالیاتی هزینه‌ی بسیاری از خدمات اجتماعی و همچنین هزینه‌ی سیستم آموزشی از پیش دبستانی تا کلاس 12 را تامین می‌کند.
- در وب سایت BC Assessment علاوه بر اینکه نتایج ارزیابی املاک، قیمت خرید و فروش املاک نیز ثبت شده است. به این ترتیب مالکان می‌توانند خانه‌های مشابهی که فروخته شده است را پیدا کنند و ارزش بازاری ملک خود را بهتر درک کنند.
- برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد ارزیابی قیمت املاک، روند بازار ملک، و لیست با ارزش‌ترین املاک مسکونی در استان، لطفا به bcassessment.ca مراجعه کنید و روی Property Information & Trends کلیک کنید.
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
