در سال ۲۰۲۴، اجاره بها در کانادا 3.2% کاهش یافت و به پایین‌ترین سطح در ۱۷ ماه اخیر رسید، اما مشکلاتی مانند کمبود واحدهای اجاره‌ای شاید باعث شود که روند کاهشی اجاره بها موقت باشد. آیا مستاجران باید انتظار کاهش بیشتری داشته باشند؟ برای جزئیات بیشتر و پیش بینی آینده بازار، ادامه مقاله را از دست ندهید.
طبق آخرین گزارش rentals.ca و Urbanation، متوسط اجاره بهای درخواستی در کانادا برای همه‌ی املاک مسکونی در ماه دسامبر به 2,109 دلار کاهش یافت.
این کاهش پس از افزایش 8.6 درصدی در سال 2023 و 12.1 درصدی در سال 2022 رخ داده است. یعنی برای اولین بار پس از پاندمی کرونا در سال 2020، اولین سال است که شاهد کاهش اجاره بها هستیم. البته با اینکه اجاره بهای درخواستی کاهش یافته است، اما اجاره بها همچنان 16.8% بیشتر از 5 سال قبل است. به بیان دیگر به طور متوسط سالانه 3.15% بیشتر شده است.
بیشتر بخوانید: اجاره بیسمنت در ونکوور کانادا
شاون هیلدبراند، رئیس Urbanation، گفت: "پس از رشد بی‌سابقه در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، بازار اجاره در سال گذشته در بیشتر مناطق کشور تعدیل یافت. این در حالی است که تعداد آپارتمان‌های نوساز تکمیل‌شده به بالاترین سطح خود در چند دهه اخیر رسید، آمار ورود مهاجران کاهش یافت و اقتصاد نیز ضعیف‌تر شد. روندهای فعلی نشان می‌دهد که اجاره بها شاید در سال ۲۰۲۵ بیشتر کاهش یابد. موضوعی که تاکنون بیشتر در بازار واحدهای secondary suites مشاهده کرده‌ایم. البته به دلیل کمبود طولانی مدت واحدهای اجاره‌ای در بازار انتظار می‌رود که این روند کاهشی اندک و زودگذر باشد. در سال‌های آینده، با کاهش ساخت‌وساز و محدود شدن عرضه واحدهای اجاره‌ای، احتمالا اجاره بها دوباره افزایش یابد."
درباره اختلاف ساعت ایران و کانادا بیشتر بدانید.
اطلاعات مهم آماری
اجاره بهای واحدهای مختص اجاره (Purpose-built rentals) تقریبا ثابت ماند. متوسط اجاره بهای این واحدها فقط 0.3% کاهش یافت و به 2,070 دلار رسید. این در حالی است که متوسط اجاره بهای تاون هاوس‌ها و خانه‌های ویلایی 7.4% کاهش یافت و به 2,181 دلار رسید.
استودیوها تنها بخش بازار بودند که با افزایش متوسط اجاره بها مواجه شدند. متوسط اجاره بهای استودیوها 1.7% افزایش یافت و به 1,591 دلار رسید. اجاره بهای واحدهای یک خوابه و دو خوابه به ترتیب 1.1% و 0.3% کاهش یافت.
بیشتر بخوانید: قیمت خانه مستقل در ونکوور کانادا
روند بازار اجاره در استان‌های مختلف
انتاریو: در بین استان‌های کانادا، بیشترین کاهش در اجاره بها مربوط به انتاریو است. متوسط اجاره بها در انتاریو نسبت به سال قبل 4.7% کاهش یافته و به 2,332 دلار رسیده است. دلیل آن هم کاهش اجاره بهای واحدهای یک خوابه و دو خوابه است.
بریتیش کلمبیا: متوسط اجاره بهای آپارتمان‌ها به مقدار ناچیز 0.5% کاهش یافت و به 2,487 دلار رسید. کاهش اجاره بها در واحدهای کوچک‌تر مانند استودیوها بیشتر بود (2.3% کاهش).
کبک: رشد بازار اجاره در شهر کبک بیشتر از سایر شهرهای کانادا بود، به طوری که متوسط اجاره بها در دسامبر 2024 نسبت به سال قبل ۱۴.۹٪ افزایش یافت.
آلبرتا: پس از افزایش ۱۵.۶ درصدی متوسط اجاره بها در سال ۲۰۲۳، رشد سالانه اجاره بها در سال ۲۰۲۴ کاهش یافت و به 1.6% رسید. متوسط اجاره بها در دسامبر ۲۰۲۴ به ۱,۷۱۸ دلار رسید.
وضعیت بازارهای بزرگ
تورنتو: روند رشد اجاره بها در تورنتو معکوس شد. در سال 2023 اجاره بها 2.1% افزایش یافته بود. اما در سال 2024 اجاره بها 7.1% کاهش یافت.
ونکوور: اجاره بها 5.8% کاهش یافت و به 2,882 دلار رسید. اما ونکوور همچنان رتبه 1 گران‌ترین شهر کانادا از نظر بازار اجاره را در اختیار دارد.
کلگری: در بین بازارهای بزرگ، کلگری بیشترین کاهش در اجاره بها را ثبت کرد. اجاره بها 7.2% کاهش یافت و به 1,921 دلار رسید.
مونترال: اجاره بها تقریبا ثابت بود و فقط 1.1% کاهش یافت و به 1,998 دلار رسید.
ادمونتون: برخلاف روند کلی در کانادا، متوسط اجاره بها در ادمونتون 2.7% افزایش یافت و به 1,506 دلار رسید.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
