کاهش قیمت اجاره در فوریه 2025

بازار اجاره کانادا در ماه‌های اخیر با تغییرات قابل توجهی رو به رو شده است. برای چهارمین ماه متوالی شاهد کاهش اجاره بها هستیم. در ژانویه 2025 متوسط اجاره بهای درخواستی در کانادا برای همه‌ی انواع خانه‌ها نسبت به سال گذشته 4.4% کاهش یافت و به کمترین میزان در 18 ماه گذشته رسید (2,100 دلار). این تحولات، فرصتی برای مستاجران فراهم کرده تا گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری پیدا کنند. البته تقاضا در برخی از بخش‌های بازار همچنان بالا است و اجاره بها نیز رشد کرده است. در این گزارش، روندهای اصلی بازار اجاره در استان‌ها و شهرهای مختلف را بررسی می‌کنیم و به شما مستاجران دید بازتری از این بازار می‌دهیم. 

کاهش تقریبا 100 دلاری اجاره بهای درخواستی در کانادا و رسیدن آن به کمترین مقدار در 18 ماه گذشته

پس از افزایش اجاره بها برای 38 ماه متوالی، در ژانویه برای چهارمین ماه پیاپی متوسط اجاره بها در کشور کاهش یافت (نسبت به سال گذشته). البته همچنان 5.2% بیشتر از دو سال قبل و 16.4% بیشتر از سه سال قبل است. 

اجاره بهای درخواستی نسبت به سال گذشته به طور متوسط 96 دلار کاهش یافته است. البته اگر بازه بررسی را بزرگ‌تر کنیم متوجه می‌شویم که نسبت به چند سال گذشته رشد داشته است. از ژانویه 2022 به بعد متوسط اجاره بها هر ماه تقریبا 296 دلار افزایش یافته است. از ژانویه 2023 به بعد نیز هر ماه تقریبا 104 دلار افزایش یافته است. 

افزایش اجاره بهای استودیوها و واحدهای سه خوابه مختص اجاره

در ماه ژانویه، بازار اجاره ثانویه (واحدهایی که مختص اجاره نیستند اما مالکان آن‌ها را اجاره می‌دهند) همچنان عامل اصلیِ کاهش اجاره بها در کانادا بود. متوسط اجاره بهای درخواستی برای کاندوها نسبت به سال گذشته 6.5% کاهش یافت و به 2,219 دلار رسید. متوسط اجاره بهای خانه‌های ویلایی و تاون هاوس‌ها نیز نسبت به سال گذشته 8.9% کاهش یافت و به 2,144 دلار رسید.

در بازار واحدهای مختص اجاره (purpose-built rental market)، متوسط اجاره بهای درخواستی به مقدار 1.7% کاهش یافت و به 2,070 دلار رسید. 

اجاره بهای استودیوها و واحدهای سه خوابه مختص اجاره (Purpose built rents) نسبت به سال گذشته به ترتیب 0.5% و 2.1% افزایش یافتند و به 1,583 دلار و 2,654 دلار رسیدند.

اجاره بهای همه‌ی کاندوهای آپارتمانی در طی سال گذشته کاهش یافت. بیشترین میزان کاهش مربوط به واحدهای یک خوابه و دو خوابه بود. اجاره بهای این واحدها به ترتیب 6.8% و 6.6% کاهش یافت و به 2,020 دلار و 2,333 دلار رسید. میزان کاهش اجاره بها برای استودیوها و کاندوهای سه خوابه کمتر بود.

با توجه به اینکه مستاجران به دنبال گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر و اجاره‌ی اشتراکی (زندگی با همخونه‌ای) هستند، تقاضا همچنان برای اجاره‌ی استودیوها و واحدهای سه خوابه بالا است. 

نگاهی به آمار استان‌ها

بیشترین میزان کاهش اجاره بها همچنان مربوط به انتاریو بود. در ژانویه 2025، متوسط اجاره بهای آپارتمان‌ها در انتاریو نسبت به سال گذشته 5.2% کاهش یافت و به 2,329 دلار رسید.

با اینکه اجاره بهای آپارتمان‌ها در بریتیش کلمبیا نسبت به سال گذشته 2.6% کاهش یافت، همچنان گران‌ترین استان کانادا بود. متوسط اجاره بها برای کاندوها و آپارتمان‌های مختص اجاره در بریتیش کلمبیا برابر 2,463 دلار بود.

در نوا اسکوشیا نیز متوسط اجاره بها نسبت به سال قبل 0.7% کاهش یافت و به 2,195 دلار رسید.

این در حالیست که متوسط اجاره بها در کبک تقریبا ثابت بود و نسبت به سال قبل فقط 0.4% افزایش یافت و به 1,966 دلار رسید.

متوسط اجاره بها در ارزان‌ترین استان‌ها (آلبرتا، ساسکاچوان و منیتوبا) نیز نسبت به سال گذشته 2% تا 3% افزایش یافت. 

در انتاریو اجاره بهای انواع آپارتمان‌ها نسبت به سال گذشته تقریبا به یک میزان کاهش یافت و در رنج 4% تا 5% بود.

در بریتیش کلمبیا متوسط اجاره بهای استودیوها، واحدهای یک خوابه و دو خوابه نسبت به سال گذشته تقریبا 2% کاهش یافت. در حالی که متوسط اجاره بهای آپارتمان‌های سه خوابه نسبت به سال گذشته تقریبا 2% افزایش یافت.

بیشترین افزایش اجاره بها مربوط به واحدهای سه خوابه در کبک بود که نسبت به سال گذشته 7% افزایش یافت.

این درحالی است که بیشترین میزان کاهش اجاره بها مربوط به آپارتمان‌های سه خوابه در نوا اسکوشیا بود که نسبت به سال گذشته با 8.5% کاهش همراه بود. 

نگاهی به آمار شهرها 

در ماه ژانویه متوسط اجاره بهای آپارتمان‌ها در تورنتو نسبت به سال گذشته با 7.6% کاهش به 2,615 دلار رسید. در واقع اجاره بهای آپارتمان‌ها در تورنتو برای دوازدهمین ماه متوالی نسبت به سال گذشته کاهش یافت و به کمترین میزان در 30 سال گذشته رسید.

در بین شهرهای بزرگ، کلگری با کاهش ۶ درصدی نسبت به سال گذشته، دومین شهر با بیشترین افت اجاره بهای آپارتمان بود. در ژانویه متوسط اجاره بها در کلگری به 1,925 دلار رسید.

اجاره بهای آپارتمان‌ها در ونکوور برای چهاردهمین ماه متوالی کاهش یافت. متوسط اجاره بهای ونکوور در ژانویه نسبت به سال گذشته 5.2% کاهش یافت و به ۲,۸۹۶ دلار رسید. توجه داشته باشید که این آمار در ونکوور در جولای 2023 به بالاترین میزان رسیده بود (3,340 دلار). از آن زمان به بعد متوسط اجاره بها کلا 13% کاهش یافته است. 

در اتاوا و انتاریو نیز متوسط اجاره بهای آپارتمان‌ها به ترتیب 0.2% و 2.2% کاهش یافت و به 2,214 دلار و 1,986 دلار رسید. این در حالیست که در ماه ژانویه متوسط اجاره بها در ادمونتون نسبت به سال گذشته 3.3% افزایش یافت و به 1,529 دلار رسید. 

در هر دو شهر ونکوور و تورنتو متوسط اجاره بهای آپارتمان‌های دو خوابه نسبت به سال گذشته بیشترین کاهش را داشت. این آمار در ونکوور 7% کاهش یافت و به 3,517 دلار رسید. در تورنتو نیز 8.1% کاهش یافت و به 3,084 دلار رسید. 

بیشترین کاهش اجاره بهای آپارتمان‌های سه خوابه در اتاوا و کلگری ثبت شد (کاهش نسبت به سال گذشته). این آمار در اتاوا با 5.4% و در کلگری 8.7% کاهش به ترتیب به 2,618 دلار و 2,412 دلار رسید. در ضمن آپارتمان‌های سه خوابه تنها بخش از بازار ادمونتون بود که اجاره بهای آن نسبت به سال گذشته کاهش یافت (کاهش 0.9% و رسیدن آن به 1,930 دلار). این درحالیست که اجاره بهای آپارتمان‌های سه خوابه در مونترال با 5.8% افزایش به 2,771 دلار رسید. 

نورث ونکوور تنها شهری است که اجاره‌ی آپارتمان در آن بیش از 3,000 دلار است

در ژانویه متوسط اجاره بهای آپارتمان در نورث ونکوور نسبت به سال گذشته 4.6% کاهش یافت و به 3,060 دلار رسید. با این حال، این شهر همچنان گران‌ترین شهر کانادا از نظر اجاره است.

در بین شهرهای کوچک و متوسط، Oakville در انتاریو دومین شهر گران محسوب می‌شود. متوسط اجاره بهای آپارتمان در این شهر برابر 2,802 دلار بود. شهرهای ریچموند (2,759 دلار) و کوکیتلام (2,744 دلار) در بریتیش کلمبیا در رتبه‌های بعدی قرار دارند.

میانگین اجاره آپارتمان در وستمونت (Westmount)، یک شهر مرفه در جزیره مونترال، برابر ۲,۷۴۰ دلار بود که آن را در رتبه پنجم گران‌ترین شهرهای کوچک قرار می‌دهد.

در بین سایر ۲۵ شهر کوچک و متوسط که جزو گران‌ترین شهرها از نظر اجاره هستند، اکثرشان در ونکوور بزرگ و تورنتو بزرگ قرار دارند؛ به استثنای کاناتا Kanata (حدود ۲,۶۴۶ دلار)، ویکتوریا (۲,۳۴۲ دلار)، هالیفاکس (۲,۲۹۱ دلار)، گوئلف Guelph (حدود ۲,۲۷۲ دلار) و واترلو (۲,۲۵۴ دلار).

در ماه ژانویه، از بین 10 شهر ارزان کانادا از نظر اجاره‌ی آپارتمان، 8 شهر در آلبرتا و ساسکاچوان قرار داشتند. ارزان‌ترین شهر Lloydminster با متوسط اجاره بهای 1,170 دلار بود. Fort McMurray و Regina با 1,312 دلار و 1,314 دلار در رتبه‌های بعدی قرار داشتند. خارج از این دو استان Winnipeg (حدود 1,604 دلار)، Windsor (حدود 1,645 دلار) و Quebec City (حدود 1,669 دلار) ارزان‌ترین شهرهای کانادا بودند. 

شهرهای انتاریو بیشترین کاهش را داشتند 

بیشترین میزان رشد اجاره بها در کانادا مربوط به Oakville بود. در ماه ژانویه متوسط اجاره بهای آپارتمان در Oakville نسبت به سال گذشته 12.2% افزایش یافت که دلیل آن لیست شدن واحدهای گران‌تر بود. در مناطق ارزان‌تر، افزایش تقاضا اصلی‌ترین عامل برای افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته بود.  به عنوان مثال اجاره بها در Lethbridge تقریبا 11.7% و در Medicine Hat تقریبا 11% افزایش یافت. در استان کبک بیشترین رشد اجاره بها (نسبت به سال گذشته) در مناطقی مانند Gatineau (حدود 10.7%)، Longueuil (حدود 8.5%) و Quebec City (7.3%) مشاهده شد. در انتاریو نیز مناطقی مانند Sarnia (حدود 9.3%) و Niagara Falls (حدود 8%) رشد اجاره بها زیاد بود. 

در ماه ژانویه از بین 15 شهری که بیشترین کاهش اجاره بهای آپارتمان را نسبت به سال گذشته داشتند، 9 شهر در استان انتاریو قرار داشت. Richmond Hill با 12.2% کاهش و Kingston با 9.5% کاهش در رتبه اول و دوم قرار داشتند. Burnaby با 8.6% کاهش و Airdrie با 8% کاهش در رتبه‌های بعدی قرار داشتند.  

کاهش اجاره بهای واحدهای اشتراکی در انتاریو و آلبرتا

در ژانویه تعداد لیستینگ‌های اشتراکی (shared accommodation) حدود 42% افزایش یافت و به رکورد بیشترین مقدار رسید که عمدتا به دلیل افزایش تعداد این لیستینگ‌ها در کلگری بود. با افزایش عرضه، متوسط اجاره بهای این واحدها در کانادا نسبت به ماه قبل 5.3% و نسبت به سال قبل 7.6% کاهش یافت و به ۹۳۳ دلار رسید. پایین‌ترین مقدار در ۱۸ ماه اخیر. 

ورود واحدهای ارزان‌تر به بازار یکی از دلایل کاهش اجاره بهای واحدهای اشتراکی بود. در آلبرتا، اجاره‌ها نسبت به سال گذشته 2.7% کاهش یافت و به ۸۴۷ دلار رسید. در انتاریو نیز که دومین استان گران از نظر اجاره است، این آمار نسبت به سال گذشته 2.6% کاهش یافت و به 1,080 دلار رسید. در نتیجه استان انتاریو از نظر بیشترین کاهش اجاره نیز در رتیه دوم قرار دارد. در بریتیش کلمبیا و کبک، اجاره بهای درخواستی برای واحدهای اشتراکی نسبت به سال گذشته بدون تغییر بود (به ترتیب 1,158 دلار و ۹۱۳ دلار).

در تورنتو، اجاره واحدهای اشتراکی نسبت به سال گذشته با ۹.۹٪ کاهش به 1,182 دلار رسید. در مونترال و کلگری نیز اجاره این واحدها نسبت به سال گذشته به ترتیب با 7.6% و 4.6% کاهش به ۸۷۸ دلار و ۸۶۴ دلار رسید. در مقابل، اجاره‌ بهای درخواستی برای این واحدها در ونکوور، ادمونتون و اتاوا نسبت به سال گذشته به ترتیب 3.3%، 2.4% و 3.7% افزایش یافت و به ۱۳۸۲ دلار، ۷۶۳ دلار و 1,025 دلار رسید. 

من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم. 

شاد و پیروز باشید

محسن صانعی

مشاور املاک در ونکوور کانادا

شماره تماس: 16045064706+

(راه‌های ارتباط با ما)