اگر نتوان کارگر استخدام کرد، نمی‌توان خانه ساخت. و اگر دریافت وام ممکن یا به صرفه نباشد، نمی‌توان بخش خصوصی را مجبور به ساخت و ساز کرد!
پس از تلاش‌های گسترده برای حل بحران ملک کانادا - که میلیاردها دلار به آن اختصاص یافت، کل سیستم پهنه بندی اصلاح شد و به شهرداری‌های دستور اقدام فوری داده شد – دیدن سه عدد (سه آمار) که در سند بودجه پنهان شده بودند، نگران کننده بود.
- میزان شروع ساخت و سازهای مسکونی در سال گذشته 9.2٪ کاهش یافت.
- ارزش پروانه‌های ساختمانی در سال گذشته 8.3٪ کاهش یافت.
- در ضمن تعداد واحدها نیز 10.8٪ کاهش یافت!
تحلیل‌ها بهترین توضیح ممکن را برای این عملکرد ضعیف ارائه می‌دهند. این تحلیل‌ها نشان می‌دهند که آمار سالانه در نوسان است. در ضمن نشان می‌دهند که آمار رسمی استارت پروژه‌های مسکونی (۴۵,۸۲۸ واحد)، 10٪ بیشتر از میانگین تاریخی است.
اما میانگین تاریخی این آمار برای مقایسه، بسیار پایین است و همین آمار پایین یکی از دلایل بحران امروزی بازار ملک محسوب می‌شود.
پیش بینی‌ها در مورد آمار استارت پروژه‌های مسکونی اندکی افت کرده است. پیش بینی می‌شود که این آمار اندکی افزایش یابد و تا سال 2027 به 49،900 واحد برسد.
اما بسیار عجیب است که تلاش‌های گسترده و مداوم حزب NDP برای حل بزرگ‌ترین مشکل بریتیش کلمبیا نتایج بهتری را در پی ندارد.
نرخ بهره‌ی بالا، کمبود نیروی کار و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز از دلایل این عملکرد ضعیف هستند.
با وجود تلاش‌های همه جانبه حزب NDP هزینه‌های زیاد و زمانی که برای بهبود وضعیت مسکن صرف کرده‌اند، باید نتایج بسیار بهتری حاصل می‌شد (3 آمار بالا باید بسیار بهتر می‌بود).
در بخش‌های دیگر سند بودجه، آمارهای مثبت بیشتری ذکر شده است. وزارت مسکن در چند سال گذشته صدها خبر منتشر کرده است و از خانه‌های نوساز مقرون به صرفه در همه جا خبر داده است!
اما اگر نتوان کارگر استخدام کرد، نمی‌توان خانه ساخت. و اگر دریافت وام ممکن یا به صرفه نباشد، نمی‌توان بخش خصوصی را مجبور به ساخت و ساز کرد!
دیوید ابی بیان کرد که بخش خصوصی بیشتر ساخت و سازها را انجام می‌دهد، اما با چالش‌هایی مانند نرخ بهره بالا، افزایش هزینه مصالح و مشکلات مرتبط با نیروی کار مواجه است.
او خاطرنشان کرد: «این مشکلات و چالش‌ها بسیاری از پروژه‌هایی را که قرار بود اجرا شوند، متوقف کرده‌اند.»
او بیان کرد که نگرانی و تمرکز وزارت مسکن بر روی افزایش هزینه‌های ساخت و ساز است.
زمان زیادی از حمله اقتصادی آمریکا به کانادا نگذشته است و بررسی اثرات آن همچنان ادامه دارد. با این حال واضح است که این وضعیت پیامدهای نامطلوبی برای بازار مسکن به همراه دارد.
داده‌های مربوط به تعداد خانه‌ها در سند بودجه تفاوت بسیاری با تصویری دارد که راوی کالون (Ravi Kahlon) از وضعیت مسکن ارائه داده است.
او در اواسط 2023 گفته بود: “مردم می‌بینند که خانه‌های بیشتری در محله‌هایشان ساخته می‌شود.” آن سال آمار استارت پروژه‌ها به یک رکورد رسید “و این روند را در سال 2024 نیز ادامه می‌دهیم. شاید حتی آمار بهتری نیز داشته باشیم.”
او اشاره کرد که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در بلندمدت به حدود 19 میلیارد دلار خواهد رسید. علاوه بر این بودجه، دولت قوانینی برای تغییر پهنه‌بندی وضع کرده و اهداف مشخصی را برای شهرداری‌ها تعیین کرده است که باید آن‌ها را محقق کنند.
در نوامبر 2023 دولت برنامه‌هایی برای سال بعد تنظیم کرد و از “اقدامات بزرگ و ایجاد تحول در بازار ملک” خبر داد.
ابی (Eby) بیان کرد که در آن زمان، خانه‌های بیشتر و با سرعت بالاتری ساخته شد و فضا برای ادامه‌ی این روند آماده بود؛ با هدف ساخت حداکثر 290,000 خانه جدید در طی 10 سال.
در سال 2024، برنامه‌یBC Builds با بودجه 198 میلیون دلار معرفی شد.
در سند بودجه، وعده 318 میلیون دلار بیشتر در سه سال آینده و دسترسی به 2 میلیارد دلار اعتبار از سوی دولت استانی داده شده است.
پیتر ملوبار از اعضای حزب محافظه کار بریتیش کلمبیا به کاهش آمار استارت پروژه‌های مسکونی و کاهش مجوز ساخت و ساز اشاره کرد و از اقدامات حزب NDP انتقاد کرد. او بیان کرد: «دولت مدام اقدامات خود را ستایش می‌کند و می‌گوید که 46،000 خانه جدید خواهیم داشت!»
وقتی حزب NDP در سال 2017 قدرت را در دست گرفت، آمار استارت پروژه‌های مسکونی برابر 44،000 واحد بود.
“ساخت سالانه 2،000 خانه بیشتر در شرایطی که هر سال 100،000 نفر مهاجر به کشور وارد می‌شوند، به معنای حل مشکلات مسکن نیست!”
به دلیل قوانین سفت و سخت مهاجرتی، انتظار می‌رود که رشد جمعیت به طور چشم‌گیری کاهش یابد و شاید حتی آمار جمعیت کم‌تر شود.
عرضه (کمبود عرضه) تنها عامل بحران ملک نیست و سایر عوامل وضعیت امیدوارکننده‌ای دارند.
اما تلاش‌ها برای "ساخت خانه‌های بیشتر با سرعت بالاتر" نتیجه‌ای که انتظار می‌رفت را نداشته است. هیچ دلیلی هم وجود ندارد که فکر کنیم جنگ تجاری اوضاع را بهتر می‌کند.
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
