تحلیل بازار مسکن در ونکوور کانادا - بررسی وضعیت ملک در ونکوور

به نظر من هدف از تحلیل، یافتن چشم‌انداز آینده بازار بر اساس اطلاعات کنونی برای اتخاذ تصمیم بهینه است. این اطلاعات از رسانه‌ها، دوستان، بستگان و محیط اطراف به دست ما می‌رسد، اما نیاز به تفسیر دقیق داریم تا صحت و جامعیت آن‌ها را بررسی کنیم و درک کنیم که این اطلاعات چگونه در ترکیب با یکدیگر عمل می‌کنند.

تحلیل بازار مسکن در ونکوور

من در اینجا تمام تلاشم را کرده‌ام که با تحلیل و الگو گرفتن از بازار ملک ونکوور در گذشته و لحاظ کردن تمام مستندات و شواهد حال حاضر بازار، چشم انداز روشنی برای آینده ترسیم کنم و نیز بتوانم تاثیر افزایش یا کاهش بهره بر فروش واحدها و فرصت‌ها و ریسک‌های جدید در بازار را به شما نشان دهم. اگر می‌خواهید بدانید چگونه از این تغییرات به نفع خود استفاده کنید و تصمیم‌های هوشمندانه‌تری بگیرید، تا انتها همراه من باشید.

آنچه در ادامه خواهید خواند:

وضعیت کنونی ملک در ونکوور
آمار خرید و فروش ملک در ونکوور
قوانین جدید برای اجاره کوتاه مدت خانه در کانادا
اثرات کاهش نرخ بهره بر بازار ملک ونکوور
رشد ملک ونکوور در سال های گذشته
بازار ملک ونکوور در آینده
مزایای ورود به بازار مسکن ونکوور

وضعیت کنونی ملک در ونکوور

در ماه ژانویه، آمار خانه‌های افزوده شده به لیست فروش سامانه MLS در مترو ونکوور نسبت ژانویه 2024 حدود 46% افزایش داشت. در ماه فوریه نیز این آمار افرایش یافت، اما به طور ملایم‌تری. این موضوع همچنین به حفظ تعادل بازار کمک کرد.

طبق گزارش انجمن مشاوران املاک ونکوور بزرگ (GVR)، آمار خرید خانه در ونکوور در فوریه 2025 برابر 1،827 واحد بود. این آمار 11.7٪ کمتر از فوریه 2024 (با آمار 2،070 واحد خریداری شده) است و 28.9٪ پایین‌تر از میانگین تعداد خانه‌های خریداری شده در ده فوریه گذشته (2،571) است.

اندرو لیس (Andrew Lis)، مدیر اقتصادی و تحلیل‌گر GVR بیان کرد: «پس از افزایش چشم‌گیر تعداد لیستینگ‌های جدید در ژانویه، در فوریه میزان خرید و تعداد لیستینگ‌های جدید به میانگین تاریخی نزدیک‌تر شد و بازار را به شرایط متعادلی رساند. با توجه به احتمال کاهش نرخ بهره توسط بانک کانادا در اواسط مارس، خریداران ممکن است شرایط بهتری برای دریافت وام داشته باشند. همچنین، از زمان پاندمی کرونا تاکنون، تعداد لیستینگ‌ها هرگز به این سطح نرسیده بود و اکنون گزینه‌ها و فرصت‌های بیشتری در دسترس خریداران قرار دارد.»

در فوریه 2025 کلا 5،057 خانه (دیتچد، اتچد و آپارتمان) به لیست فروش سامانه MLS اضافه شد. این بیان‌گر 10.9٪ افزایش نسبت به فوریه 2024 (با آمار 4،560 واحد) است. در ضمن 11.6٪ بالاتر از میانگین این آمار در ده فوریه گذشته (تقریبا 4،530) است.

در فوریه 2025، آمار موجودی کل املاک لیست شده برای فروش در مترو ونکوور برابر 12،744 واحد بود که بیان‌گر 32.3٪ افزایش نسبت به فوریه 2024 (با آمار 9،634 واحد) بود. در ضمن 36.4٪ بیشتر از میانگین این آمار در ده فوریه گذشته (9،341) است.

در فوریه 2025، نسبت آمار خرید به موجودی ملک برای انواع خانه‌ها (دیتچد، اتچد و آپارتمان) برابر 14.8٪ بود. البته اگر بخواهیم به تفکیک این نسبت را بررسی کنیم، برای خانه‌های ویلایی (دیتچد) برابر 10.7٪، برای خانه‌های اتچد برابر 18.5٪ و برای آپارتمان‌ها برابر 16.8٪ بود.

برای دیدن ویدئو تحلیل بازار مسکن در ونکوور کانادا در آپارات کلیک کنید

تحلیل داده‌های تاریخی نشان می‌دهد که وقتی این نسبت به مدت طولانی کمتر از 12% باشد، فشار برای کاهش قیمت خانه‌ها بیشتر می‌شود؛ در حالی که وقتی این نسبت به مدت چند ماه بالاتر از 20% باشد، قیمت‌ها معمولا افزایش می‌یابد.

لیس خاطر نشان کرد: «معمولا در یک بازار متعادل، قیمت‌ها تغییرات شدیدی ندارند، و در ماه‌های اخیر هم همین روند را در همه بخش‌های بازار دیده‌ایم. اما با نزدیک شدن به فصل پررونق بهار، جالب است که ببینیم آیا خریداران از این شرایط مطلوب که در سال‌های اخیر بی‌سابقه بوده است بهره می‌برند؟ آیا فروشندگان تمایل بیشتری برای عرضه املاک خود نشان می‌دهند؟»

آمار خرید و فروش ملک در ونکوور

در حال حاضر قیمت معیار خانه (برای همه املاک مسکونی) در مترو ونکوور برابر 1,169,100 دلار است. این بیان‌گر 1.1٪ کاهش نسبت به فوریه 2024 و 0.3% کاهش نسبت به ژانویه 2025 است.

در فوریه 2025 تقریبا 477 خانه ویلایی خریداری شد که بیان‌گر 14.8% کاهش نسبت به فوریه 2024 (با آمار خرید 560 واحد) است. قیمت خانه مستقل در ونکوور (قیمت معیار) برابر 2,006,100 دلار بود. این بیان‌گر 1.8% افزایش نسبت به فوریه 2024 است. در ضمن این آمار نسبت به ژانویه 2025 تقریبا بدون تغییر بوده است.

در فوریه 2025 تقریبا 976 آپارتمان خریداری شد که بیان‌گر 10.6% کاهش نسبت به فوریه 2024 (با آمار خرید 1،092 واحد) است. قیمت معیار یک آپارتمان برابر 747,500 دلار بود. این بیان‌گر 2.8% کاهش نسبت به فوریه 2024 و 0.1٪ کاهش نسبت به ژانویه 2025 است.

در فوریه 2025 تقریبا 359 خانه اتچد خریداری شد که بیان‌گر 10.9% کاهش نسبت به فوریه 2024 (با آمار خرید 403 واحد) است. قیمت معیار یک تاون هاوس برابر 1,087,100 دلار بود. این بیان‌گر 1.2% کاهش نسبت به فوریه 2024 و 1.7% کاهش نسبت به ژانویه 2025 است.

قوانین جدید برای اجاره کوتاه مدت خانه در کانادا

در سال‌های اخیر تعداد واحدهایی که به صورت کوتاه‌مدت اجاره داده می‌شوند (short-term rental) در بریتیش کلمبیا و سایر نقاط جهان رشد بسیاری داشته است. واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت شامل واحدهایی است که در پلتفرم‌های Airbnb ،VRBO ،Expedia و FlipKey لیست می‌شوند.

داده‌ها نشان می‌دهد که اجاره‌ی کوتاه‌مدت این واحدها در بریتیش کلمبیا باعث می‌شود که هزاران واحد اجاره‌ای که برای اجاره‌ی بلندمدت مناسب هستند، به صورت کوتاه‌مدت اجاره داده شوند و خانه‌های مورد نیاز مردم برای اجاره از دسترس خارج شوند.

مانند اکثر مناطق جهان، بریتیش کلمبیا به این چالش پاسخ می‌دهد و مقرراتی برای واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت تنظیم می‌کند تا بتواند دوباره این واحدها را به بازار اجاره‌ی بلندمدت برگرداند.

برای خرید آپارتمان در ونکوور از متخصصین سرای ونکوور حتما مشاوره بگیرید!

قانون Short-Term Rental Accommodation Act

بریتیش کلمبیا با چالش مسکن مواجه است و دسترسی ساکنان به انواع مسکن مانند مسکن اجاره‌ای بلندمدت بسیار کم است.

افزایش آمار انواع خانه‌هایی که به صورت کوتاه‌مدت اجاره داده می‌شوند، باعث می‌شود که خانه‌های بیشتری از دسترس ساکنان بریتیش کلمبیا خارج شود. در بریتیش کلمبیا بیشتر از 16,000 خانه برای مدت زیادی از سال به صورت کوتاه‌مدت اجاره داده می‌شود. این موضوع باعث می‌شود که یافتن خانه‌های اجاره‌ای بلند مدت و مقرون به صرفه چالش انگیزتر شود.

بسیاری از دولت‌های منطقه‌ای مقرراتی برای واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت تنظیم کرده‌اند، اما اجرای این آیین نامه‌ها با چالش همراه است. دولت‌های منطقه‌ای (local governments) به استان‌ها درخواست داده‌اند که ابزارها و منابع بیشتری در اختیارشان قرار دهند.

اهداف قوانین جدید عبارت‌اند از:

دادن ابزارهای قوی‌تر به دولت‌های منطقه‌ای برای اجرای آیین‌نامه‌های مربوط به واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت
بازگرداندن واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت به بازار اجاره‌ی بلندمدت
ایجاد نقش جدید استان برای تنظیم مقررات مربوط به واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت

قوانین جدید به تمام واحدهای اجاره‌ای کوتاه‌مدت که به عموم عرضه می‌شود، اعمال می‌شود و شامل موارد زیر است:

واحدهایی که توسط یک پلتفرم عرضه می‌شوند. یعنی جایی که مردم واحدها را رزور می‌کنند و مبلغی بابت خدمات اجاره پرداخت می‌کنند (به عنوان مثال این پلتفرم‌ها شامل Airbnb ،VRBO ،Expedia و FlipKey است)
واحدهایی که در سایر فوروم‌ها لیست می‌شوند (مانند Facebook Marketplace ،Kijiji و Craigslist)
واحدهایی که در یک روزنامه تبلیغ شده‌اند

قوانین جدید به موارد زیر اعمال نمی‌شود:

زمین‌هایی که دولت فدرال برای استفاده‌ی بومیان کانادا کنار گذاشته است (Reserve lands)
زمین‌های بومیان Nisga'a و هر زمینی که از طریق یک معاهده به بومیان متعلق است (مگر اینکه بویمان از طریق یک توافقنامه‌ی همکاری با استان بخواهند که کل یا برخی از قوانین در آنجا نیز اعمال شود)
هتل‌ها و متل‌ها

بعضی از این قوانین جدید، مانند توانایی مناطق (regional districts) برای صدور مجوز کسب و کار و همچنین افزایش مقدار حداکثر جریمه‌ها، سریعا اجرایی می‌شود. سایر تغییرات مانند «مقررات اجاره‌ی کوتاه‌مدت واحدها به شرطی که واحد در خانه‌ی اصلی صاحب خانه قرار داشته باشد» و همچنین «ثبت واحدهای اجاره‌ی کوتاه‌مدت» بعدا اجرایی خواهد شد.

اثرات کاهش نرخ بهره بر بازار ملک ونکوور

با کاهش نرخ بهره، انتظار می‌رود که تقاضا در بازار مسکن به طور قابل توجهی افزایش یابد. این افزایش تقاضا می‌تواند منجر به ناپایداری در بازار و فشار بیشتر بر قیمت‌ها شود. با افزایش گزینه‌های خرید، خریداران بیشتری به بازار وارد می‌شوند که این امر می‌تواند به افزایش رقابت و در نتیجه افزایش قیمت‌ها منجر شود. همچنین، به دلیل محدودیت عرضه، خریداران ممکن است با چالش‌هایی در پیدا کردن ملک‌های مناسب مواجه شوند.

از طرف دیگر، این تغییرات در نرخ بهره می‌تواند فرصتی برای خریداران باشد تا از شرایط فعلی بهره‌برداری کنند و خرید ملک را در زمانی مناسب انجام دهند. در این شرایط، اهمیت آگاهی از وضعیت بازار و مشاوره با کارشناسان املاک بیشتر از همیشه احساس می‌شود.

بیشتر بخوانید: راهنمای پیش خرید خانه در کانادا و ونکوور

رشد ملک ونکوور در سال های گذشته

قبل از رفتن به مرحله بعد حتما باید یک مرور کوتاه بر گذشته بازار بکنیم. اگر به نمودار قیمت انواع خانه و تحلیل بازار مسکن در هر کجای ونکوور نگاه کنیم، رشد قیمت قابل توجهی اتفاق افتاده اگرچه در نواحی مختلف و زمان‌های متفاوت این مقدار متفاوت بوده ولی همیشه مثبت و زیاد بوده است، علاوه بر رشد جمعیت و مهاجر پذیر بودن کانادا عوامل متعدد دیگری نیروی محرک این بخش اقتصاد است؛ مانند آب و هوای معتدل و مطلوب‌تری که ونکوور دارد همیشه باعث جذابیت آن برای ساکنین سایر استان‌ها به این شهر بوده است. من بارها از افراد زیادی شنیدم که زمانی که مهاجرت می‌کردند اگر می‌دانستند چنین جایی در کانادا وجود دارد به سایر استان‌ها نمی‌رفتند. با تغییر زیر ساخت‌ها و رایج شدن دورکاری و کار هایبرید برای تعداد بیشتری از ساکنین سایر استان‌ها این امکان فراهم شده است که به ونکوور بیایند که این خود در کنار دسترسی آسان تجار شرق آسیا تاثیر جدی دائمی بر رونق وضعیت بازار مسکن ونکوور گذاشته است.

بازار ملک ونکوور در آینده

اینجا جایی است که نقشه‌ی راه را به شما می‌دهم.

اگر این خبر را هنوز نخوانده‌اید، بدانید دولت بریتیش کلمبیا برنامه‌های خود را دنبال کرده است و به طور رسمی قانونی را تصویب کرده است که براساس آن پهنه‌بندی مولتی پلکس در همه‌ی زمین‌های مخصوص خانه‌های ویلایی و همچنین مناطق مسکونی با تراکم بالا و نزدیک به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی اجباری می‌شود. لایحه‌ی ۴۴، شهرداری‌ها را مکلف می‌کند که مجوز ساخت 4 تا 6 واحد در یک قطعه زمین مختص خانه‌ی ویلایی را بدهند. البته این لایجه مخصوص جوامعی است که بیشتر از 5000 جمعیت دارند. همچنین مساحت زمین نیز باید بیشتر از 3000 فوت مربع باشد.

کافیست بگویم که وقتی که این رکود مسکن فروکش کند و چرخه‌ی ساخت و ساز دوباره افزایش یابد، در سال‌های آینده این قانون جدید تغییرات زیادی در مناطق به وجود می‌آورد.

شاید حتی خبر بزرگ‌تر، قانون توسعه ترانزیت محور باشد. این استان ملزم کرده است که ساختمان‌ها حداقل 8 طبقه باشند و بسته به نزدیکی ساختمان به ایستگاه‌های ترانزیت، تعداد طبقات می‌تواند بیشتر باشد. به عنوان مثال، اگر در فاصله ۲۰۰ متری یک ایستگاه skytrain باشید، می‌توانید حداقل یک ساختمان 20 طبقه بسازید.

در سال‌های آینده استان بریتیش کلمبیا 100 محل برای توسعه‌ی ترانزیت محور تعیین خواهد کرد که 70 محل آن در نزدیکی ایستگاه‌های Skytrain خواهد بود.

سایر محل‌های مخصوص توسعه ترانزیت محور در نزدیکی ایستگاه‌های اتوبوس قرار خواهند گرفت. البته ایستگاه‌هایی با دو تقاطع با بیشتر.

در حال حاضر موافقت یا عدم موافقت شما با تغییرات پیش آمده بی‌معنی است. تنها چیزی که می‌دانیم این است که افزایش تراکم در راه است. جای تعجبی ندارد اگر استان‌هایی مانند انتاریو نیز همین رویه را پیش بگیرند.

در کنار برنامه‌های دولت برای پذیرش تعداد بسیار زیاد مهاجران جدید، آنچه نباید فراموش کرد میزبانی مسابقات جام جهانی 2026 است، این مسابقات در هر شهری که برگزار شده بر رونق اقتصادی کوتاه و بلند مدت آن شهر تاثیر گذاشته و البته قیمت و وضعیت بازار مسکن ونکوور نیز از این امر مستثنی نخواهد بود.

مزایای ورود به بازار مسکن ونکوور

تحلیل بازار مسکن در ونکوور بدون بررسی مزایای آن برای مصرف کنندگان و سرمایه گذاران کامل نخواهد بود. مصرف کنندگان و سرمایه گذاران می‌توانند در این بازار به قیمت پایین خرید کنند و مدتی، شاید چند سال، بخاطر نرخ بهره سود بانکی بیشتری پرداخت کنند و یا صبر کنند که نرخ بهره پایین بیاید و البته در آن زمان قیمت‌ها دیگر این نخواهد بود. این تصمیم با شما است و هر تصمیمی که بگیرید قابل احترام است و در خصوص اینکه "براساس تحلیل بازار ملک در ونکوور چه تصمیمی باید گرفت؟" اگر نظر شخصی محسن صانعی را بخواهید بدانید جواب من این است که بر اساس قدرت خرید خود با حوصله بگردید و یک خرید خوب کنید؛ چه از لحاظ قیمت چه از لحاظ مشخصات و ویژگی‌های خود خانه‌ای که می‌خرید. بنابراین خریداری که دنبال شکار خوب بگردد برنده‌ی کوتاه مدت و بلند مدت میدان خواهد بود. از طرفی 1.تفاضل قسط با سود بالا و کم را همان اول با چانه زنی و مذاکره تخفیف گرفته 2.زودتر از خانه‌ی جدیدش استفاده می‌کند 3.همچنین بجای پرداخت قسط دیگران اقساط خانه‌ی خودش را می‌دهد و از همه مهم‌تر 4.در بازار رقابتی با قیمت بالاتر آینده خرید نمی‌کند. اصولا زمانی همه می‌فروشند وقت خرید است و زمانی که همه می‌خرند وقت فروش است.

البته همان‌طور که همیشه اشاره کردم این تحلیل‌ها کلی بوده و آمارها از یک سو برای شهرهای مختلف مترو ونکوور و حتی محله های مختلف ونکوور و از طرف دیگر محدوده قیمتی ملک مورد نظر، سن و وضعیت آن می‌تواند بسیار متفاوت باشد. بنابراین اگر قصد خرید، فروش و یا سرمایه گذاری دارید حتما از مشاور مورد اعتماد خود بخواهید تحلیل اختصاصی بر اساس نیازها و خواسته‌های شما آماده و تهیه کند تا بتوانید بیشترین سود را بدست آورید.

آیا به نظر شما با توجه به شرایط کنونی بازار، چه زمانی برای خرید بهتر است؟ و اصولا خرید خانه سرمایه گذاری بهتری است یا آپارتمان؟ خوشحال می‌شویم نظر خود را در پایین همین صفحه با ما و سایر خوانندگان در میان بگذارید.

من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.

شاد و پیروز باشید

محسن صانعی

مشاور املاک در ونکوور کانادا

شماره تماس: 16045064706+

(راه‌های ارتباط با ما)