در شهر ونکوور که هزینه‌های مسکن همواره بالا بوده است، افراد زیادی به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تر هستند. بیسمنت‌ها یکی از بهترین انتخاب‌ها برای این افراد به شمار می‌آیند.
اما بیسمنت چیست و چرا زندگی در آن به یک گزینه محبوب تبدیل شده است؟ این واحدهای مسکونی که در زیرزمین خانه‌ها قرار دارند، به دلیل هزینه کمتر و ویژگی‌های خاص خود، توجه بسیاری از افراد را جلب کرده‌اند. اما آیا زندگی در این واحدها همان‌قدر که به نظر می‌رسد ایده‌آل است؟ در این مقاله، به بررسی زوایای مختلف زندگی در بیسمنت و چالش‌هایی که ممکن است با آن‌ها روبه‌رو شوید، می‌پردازیم.
بیسمنت چیست؟
به واحدی که در طبقات زیرین (معمولا در زیر زمین) یک خانه‌ی دیتچد (ویلایی)، سمی دیتچد (نیمه ویلایی) یا تاون هاوس قرار دارد و از آن به عنوان یک فضای مستقل مسکونی استفاده می‌شود، بیسمنت می‌گویند. به بیان ساده‌تر، به زیر زمین خانه در کانادا بیسمنت می‌گویند. بیسمنت‌ها معمولا مستقل از واحد اصلی هستند و حمام، اتاق و آشپزخانه‌ی مجزا دارند. پنجره‌های کوچکی نیز دارند که نور کمی را به داخل واحد وارد می‌کنند.
انواع واحدهای بیسمنت در کانادا
با توجه به مکان قرار گیری درب‌های خروجی، بیسمنت‌ها به دو دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه به شما معرفی می‌کنیم.
واحدهایی که کاملا و یا قسمتی از آن‌ها در زیر زمین قرار دارد
این رایج‌ترین نوع واحد بیسمنت در کانادا است. این نوع از بیسمنت‌ها به طور کامل در زیر زمین هستند و یا بخشی از آن‌ها در زیر زمین قرار دارد. برای خروج از این واحدها باید از یک راه پله بالا بروید. این راه پله نیز به یک خروجی مستقل یا مشترک با واحد اصلی منتهی می‌شود.
به بیسمنت هایی که اندازه‌ی آن‌ها تقریبا برابر واحد اصلی است، فول بیسمنت Full Basement می‌گویند. اما پارشال بیسمنت‌ها Partial Basements کوچک‌تر از خانه اصلی هستند.
واک اوت بیسمنت
همان‌طور که از نامشان پیداست، واک آوت بیسمنت‌ها به واحدهایی می‌گویند که می‌توانید بدون بالا رفتن از پله‌ها از آن‌ها خارج شوید. بخشی از این واحدها در زیر زمین قرار دارد و یک یا چند پنجره فول سایز دارند. در ضمن خروجی مجزایی دارند که مستقیما در سطح زمین و رو به خیابان یا حیاط خلوت باز می‌شود. در برخی از مناطق کانادا، به بیسمنت‌هایی که خروجیشان چند پله می‌خورد نیز واک آوت بیسمنت می‌گویند.
مزایا و معایب زندگی در بیسمنت
حال که جواب سوال Basement چیست را گرفتید، بیایید با معایب و مزایای بیسمنت در کانادا آشنا شویم.
مزایای زندگی در بیسمنت
با توجه به اینکه قیمت خرید خانه در ونکوور بالا است، بسیاری از افراد به خصوص تازه واردان ترجیح می‌دهند در چند سال اول اجاره کنند و به دنبال خانه‌های ارزان‌تر بگردند. اجاره بیسمنت گزینه جذاب و مناسبی برای این افراد است. چونکه معمولا هزینه اجاره بیسمنت کمتر از سایر خانه‌ها است.
علاوه بر این، این واحدها اغلب در محله‌های مسکونی توسعه یافته قرار دارند و ساکنان به امکانات رفاهی، مدارس و سامانه حمل و نقل عمومی دسترسی دارند. این سطح از دسترسی باعث افزایش جذابیت زندگی در بیسمنت می‌شود.
یکی از مهم‌ترین مزایای بیسمنت در کانادا حفظ حریم خصوصی است. با توجه به اینکه بیسمنت از فضای اصلی خانه جدا است، نسبت به سایر اقامتگاه‌های اشتراکی (املاکی که چندین مستاجر دارند یا چند خانواده در آن‌ها زندگی می‌کنند) حریم خصوصی بیشتری ارائه می‌دهد. این سطح از حریم خصوصی برای افراد و زوج‌هایی که در یک شهر شلوغ به دنبال یک مکان آرام هستند، ایده آل است. حتی با خرید آپارتمان در ونکوور نیز چنین سطحی از حریم خصوصی را نخواهید داشت!
علاوه بر این، بیسمنت‌ها معمولا بزرگ هستند و شاید چندین اتاق خواب و حمام داشته باشند. نقشه و سایز بیسمنت‌ها با هم متفاوت است، اما معمولا فضاها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که کارایی را به حداکثر برسانند و متناسب با نیازهای ساکنان باشند.
معایب زندگی در بیسمنت
با اینکه بیسمنت‌ها گزینه‌ی جذابی برای زندگی هستند، اما معایب و چالش‌هایی نیز دارند. یکی از مشکلات اساسی درباره‌ی نور طبیعی و تهویه است. با توجه به اینکه این واحدها در زیر زمین قرار دارند، شاید نور کافی به داخل این واحدها نرسد و هوا به خوبی جریان نداشته باشد. این موارد می‌تواند بر روی محیط و کیفیت هوای بیسمنت اثر بدی بگذارند.
علاوه بر این، ممکن است سر و صدا شما را آزار بدهد. مثلا صدای پا، لوله‌کشی یا کارهای روزمره در واحد بالایی می‌تواند خیلی آزاردهنده باشد. شما می‌توانید به صورت مستقیم با صاحب‌خانه یا همسایه‌ها درباره‌ی سر و صدا صحبت کنید. همچنین می‌توانید زیرزمین را عایق صوتی کنید تا مشکل سر و صدا کمتر شود و فضای زندگی‌تان آرام‌تر و دلپذیرتر شود.
شرایط و هزینه اجاره بیسمنت در کانادا
هزینه اجاره بیسمنت در ونکوور معمولا بین 1500 تا 2500 دلار در ماه است. این هزینه تابع عوامل زیر است:
- مساحت
- مبله یا غیر مبله بودن
- وضعیت عبور (عبور مجزا یا مشترک)
- وجود لباس‌شویی در داخل واحد
- نزدیکی به امکانات رفاهی
- نزدیکی به سامانه‌های حمل و نقل عمومی
به دلیل اینکه هزینه اجاره بیسمنت نسبت به سایر املاک پایین‌تر است، افراد زیادی به اجاره‌ی این نوع خانه‌ها علاقه دارند. البته همچنان نرخ اجاره‌ی این آپارتمان‌ها نشان دهنده‌ی تقاضای بالا در بازار اجاره و عرضه محدود است.
اجاره یا خرید بیسمنت؟ کدام بهتر است؟
در ونکوور امکان خرید یک بیسمنت وجود ندارد. چونکه بیسمنت‌ها بخشی از یک ملک بزرگ‌تر هستند و معمولا در دسته‌ی واحدهای مسکونی ثانویه Secondary dwelling طبقه بندی می‌شوند. یعنی اگر می‌خواهید یک بیسمنت خریداری کنید، باید ملکی را بخرید که یک بیسمنت دارد. خبر خوب اینکه شما می‌توانید بیسمنت را اجاره دهید و از این روش به کسب درآمد بپردازید. اما شاید مبلغ لازم برای خرید یک خانه ویلایی (که بیسمنت دارد) را نداشته باشید.
اگر مبلغ کافی برای خرید ندارید، شاید بهتر است به مدت چند سال اجاره کنید تا بتوانید مبلغ داون پیمنت را جمع کنید. در صورت اجاره خانه مستقل در ونکوور، شاید صاحب خانه از شما اجاره زیادی دریافت کند و نتوانید در بهترین مناطق ونکوور زندگی کنید. خبر خوب اینکه در صورت اجاره‌ی بیسمنت می‌توانید با هزینه‌ی کمتر، زندگی در مناطق خوب را تجربه کنید.
نکات بازسازی بیسمنت
در زمان بازسازی و تعمیرات زیر زمین خانه در کانادا، حتما به دیوارها توجه کنید و ببینید آیا دیوارها ترک برداشته‌اند یا نه. وجود ترک احتمالا به معنی نشست است. اگر ترک‌ها افقی باشند، به احتمال زیاد به دلیل فشار ایجاد شده‌اند. این نوع ترک‌ها خطرناک هستند. اما ترک‌های عمودی که در اکثر خانه‌های نوساز مشاهده می‌شود خیلی جدی نیستند ولی همچنان باید مواظب این ترک‌ها باشید. ترک‌های پله‌ای که در دیوارهای آجری می‌بینیم نیز خطرناک هستند. برای رفع خطرات ناشی از ایجاد ترک می‌توانید اپوکسی تزریق کنید، اما برای ترک‌های بزرگ حتما باید با متخصصان مشورت کنید.
نشتی آب و رطوبت می‌تواند به بیسمنت خانه آسیب بزند و شرایط برای رشد کپک را فراهم کند. برای جلوگیری از این مشکل، نقاط مرطوب و محل اتصال دیوارها به کف زمین را بررسی کنید تا ببینید آیا آب در این نقاط جمع شده است یا نه. در صورت وجود نشتی، نصب سیستم زهکشی یا استفاده از پمپ زهکشی می‌تواند مفید باشد. علاوه بر این، عایق رطوبتی نیز از نفوذ رطوبت به دیوارها و کف جلوگیری می‌کند.
یکی دیگر از مشکلات زیر زمین در کانادا رشد کپک است که می‌تواند سلامت ساکنان را به خطر بیندازد. حتما کنج‌ها و جاهای مرطوب که تهویه مناسب ندارد را بررسی کنید. برای کاهش رطوبت حتما یک دستگاه رطوبت‌گیر نصب کنید و با استفاده از سیستم‌های تهویه مطبوع گردش هوا در خانه را افزایش دهید.
امیدوارم که توانسته باشم به دانسته‌های شما اضافه کنم. اگر سوالی در مورد مطالب این صفحه دارید یا نیاز به توضیح بیشتر و اطلاعات و نمودارهای اختصاصی خرید و فروش یک محله‌ی خاص دارید، خوشحال می‌شوم کمکی کنم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
