بازار مسکن کانادا در سال‌های اخیر چالش‌های زیادی را پشت سر گذاشته، اما حالا در مسیر ثبات و رشد تدریجی قرار دارد. طبق پیش بینی تیم اقتصادی BMO، قیمت‌ها در سال جدید به طور تدریجی و آهسته رشد خواهد کرد. پس فرصت‌هایی برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف بازار وجود دارد. تفاوت‌های منطقه‌ای و تغییرات نرخ بهره می‌توانند در سال 2025 نقش مهمی ایفا کنند. با در نظر گرفتن این عوامل، وضعیت بازار به سمت بهبود و رشد پایدار پیش خواهد رفت. برای جزئیات بیشتر ادامه مقاله را از دست ندهید.
قبل از هر چیز بیایید توضیحات تیم اقتصادی BMO economics مرور کنیم.
توضیحات تیم اقتصادی BMO: "انتظار داریم بازار مسکن در سال جدید کمی رشد کند، اما همچنان قیمت‌ها بسیار کمتر از پیک سال 2022 باشد. اخیرا و با کاهش نرخ بهره توسط بانک BMO، قیمت ملک و آمار فعالیت در بازار افزایش یافته است و تصور می‌کنیم این روند افزایشی در سال 2025 ادامه یابد. اما انتظار نداریم که بازار ملک رشد چشم‌گیری داشته باشد. پیش‌بینی می‌کنیم که آمار خرید در سال جاری در کل کشور نسبت به سطوح پایین‌تر سال قبل حدود 12% افزایش یابد. در ضمن انتظار داریم که قیمت معیار یک خانه اندکی (فقط 4%) افزایش یابد. چونکه مشکلاتی مانند وسع پایین مردم و احتیاط در سرمایه گذاری مانع از رشد بیشتر بازار (rebound) می‌شود. احتمالا با ضعیف‌تر شدن بازار پیش فروش و کاهش رشد جمعیت، آمار استارت پروژه‌های مسکونی کاهش یابد؛ اما این آمار همچنان سطوح بالایی خواهد داشت.
قیمت خانه‌های چند سال ساخت کانادا در اکثر بازارها به ثبات رسیده است. اما بسیار کمتر از پیک سال 2022 است شاید سال‌ها (نه ماه‌ها) طول بکشد که به این سطوح بازگردد. حتی با فرض اینکه ثبات اقتصادی داشته باشیم، دستمزدها با نرخ مشخصی افزایش یابد، و نرخ بهره خنثی داشته باشیم، قیمت ملک تا سال 2029 به سطوح سال 2022 نخواهد رسید. البته منظور قیمت‌ها در سطح ملی است و عملکرد منطقه‌ای متفاوت خواهد بود.
برای اطلاع از قیمت خانه در ونکوور و مشاوره خرید، با ما در تماس باشید: 6045064706
تفاوت عملکرد منطقه ای و اصلاح قیمت های مسکن کانادا
عبارت کلیدی و مهمی که در اظهارات تیم اقتصادی BMO economics دیده می‌شود این است: عملکرد منطقه‌ای بازارها متفاوت خواهد بود. در سال 2025 روی این موضوع تمرکز خواهیم کرد.
7 سال بدون سود. این چیزی است که BMO می‌گوید. تصور کنید که سرمایه گذاران و مالکانی که فکر می‌کردند قیمت ملک یک دهه‌ی دیگر دیگر هم رشد خواهد کرد، چقدر نا امید خواهند شد. اما تاریخ به ما نشان می‌دهد که قیمت‌ها همیشه صعودی نیست و اصلاح قیمت‌ها می‌تواند بیشتر از انتظارات ما طول بکشد.
در واقع اکنون شاهد اصلاح قیمت در مناطق محبوب ونکوور هستیم. قیمت خانه‌های ویلایی در غرب ونکوور (Vancouver West) در سال 2016 به پیک رسیده بود و 8 سال است که بیشتر نشده است (همچنان از پیک 2016 کمتر است).
قیمت کاندو در داون تاون ونکوور از سال 2018 به بعد در یک رنج مشخصی نوسان داشته است. برای اطلاعات بیشتر می توانید مقاله "تحلیل بازار مسکن ونکوور" را مطالعه بفرمایید.
با این حال مناطق غیر مرکزی شهر را در نظر بگیرید که زمانی قیمت خانه‌ها بسیار مقرون به صرفه بود. به عنوان مثال Fraser Valley را در نظر بگیرید. قیمت خانه‌ها در این منطقه در طی دهه‌ی گذشته بیش از دو برابر شده است.
همان‌طور که BMO گفته است، تفاوت‌های منطقه‌ای مهم است. شاید مناطق غیر مرکزی در بازار صعودی اخیر عملکرد بهتری داشتند، اما اکنون کاهش قیمت‌ها در این مناطق بیشتر است. در سال‌های اخیر اکثر پروژه‌های مسکونی در مناطق غیر مسکونی استارت خورده‌اند. در ضمن اکثر تازه واردان در این مناطق ساکن شده‌اند. پس وقتی درباره‌ی کاهش اجاره بها، افزایش نرخ بهره و خروج بسیاری از مهاجران (که اقامت دائم ندارند) حرف می‌زنیم، اثرات این موارد بر مناطق غیر مرکزی بسیار بیشتر از مناطق مرکزی شهر است.
تفاوت بازار انواع خانه‌ها با تمرکز بر بازار کاندوهای پیش فروش در تورنتو
BMO به تفاوت‌های منطقه‌ای توجه کرده است اما باید به تفاوت بازار انواع خانه‌ها هم توجه کند. وقتی درباره‌ی ترکیدن حباب بازار مسکن کانادا حرف می‌زنیم، در واقع به تورنتو بزرگ و بخصوص بازار کاندوهای نوساز اشاره می‌کنیم.
در سال 2024، آمار پیش فروش کاندوها به کمترین میزان در 28 سال اخیر رسید.
بانک کانادا نرخ بهره را افزایش داد و ناگهان روند رشد قیمت خانه‌ها متوقف شد و همه در تلاش برای خروج از بازار بودند (بفروشند). و حالا می‌خواهیم بدانیم چه کسانی متحمل ضرر شده‌اند. به نظر می‌رسد فقط تعداد اندکی از سرمایه گذاران ضرر نکرده‌اند و آمار بسیار بیشتر از آن است. توجه داشته باشید که 80,000 واحد در حال ساخت داریم (بدون در نظر گرفتن واحدهای مخصوص اجاره). پس اگر تعداد زیادی از خریداران پا پس بکشند و close نکنند، بانک‌ها و سازنده‌ها نیز به مشکل می‌خورند.
در ضمن برای شهرداری و مالیات دهندگان هم مشکل ساز است. اخیرا متوجه شدیم که امسال شهرداری تورنتو مالیات بر املاک را 6.9% افزایش می‌دهد. در سال 2024 و 2023 نیز به ترتیب 9.5% و 7% مالیات را افزایش داده بود. به عبارت دیگر مالیات بر املاک در سه سال اخیر تقریبا 24% افزایش یافته است.
با وجود رشد زیاد بازار مسکن، شهرداری هنوز در کسب درآمد کافی از محل مالیات با مشکل مواجه است. البته اشتباه نکنید. رشد بازار ملک برای خزانه دولت بسیار سودمند بوده است.
به ازای هر واحدی که در ساختمان‌های کم مرتبه ساخته می‌شود، شهرداری 189,000 دلار به جیب می‌زند که بیشترین مقدار مالیات ساخت و ساز در کشور است.
پس حالا که آمار پیش خرید به کمترین مقدار در 28 سال گذشته رسیده است، چه می‌شود؟ حال که یکی از منابع اصلی درآمد بسیار کاهش یافته است.
اگر BMO درست گفته باشد و تصور می‌کنیم همین‌طور نیز باشد، این بازار نزولی تمام نشده است و تا چند سال شاهد اصلاح قیمت‌ها خواهیم بود؛ حتی اگر قیمت‌ها ثابت بماند و تغییر زیادی نداشته باشد. یعنی احتمالا قیمت خانه‌ها و آمار پروژه‌های ساخت و ساز رشد نخواهد کرد.
بیایید ببینیم وضعیت بازار چگونه خواهد بود!
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
