خانه‌دار شدن در کانادا؛ رویا یا واقعیت؟ آیا فکر می‌کنید قیمت خانه در کانادا فراتر از دسترس شماست؟ شاید شنیده باشید که خرید خانه در شهرهایی مثل ونکوور و تورنتو نیاز به سرمایه هنگفتی دارد، اما آیا این حقیقت دارد؟ خبر خوب این است که اگر تنها ۵٪ از قیمت خرید را به عنوان داون پیمنت داشته باشید، ممکن است بتوانید خانه بخرید! در این مقاله، به‌روزترین اطلاعات درباره قیمت خانه در استان‌ها و شهرهای مختلف کانادا را بررسی می‌کنیم و به شما نشان می‌دهیم که چطور می‌توانید حتی با بودجه‌ای کمتر، خانه‌ای مناسب پیدا کنید. اگر قصد خرید خانه دارید یا فقط کنجکاوید که بازار مسکن کانادا را بهتر بشناسید، این مطلب را از دست ندهید!
قیمت خانه در کانادا 2025
طبق آخرین آمار منتشر شده در فوریه 2025، میانگین قیمت خانه در کانادا برابر 670،064 دلار است. اما این میانگین قیمت کل خانه‌ها در استان‌ها و شهرهای مختلف است و شما می‌توانید خانه‌های ارزان‌تر و گران‌تر هم پیدا کنید.
در جدول زیر میانگین قیمت ملک در کانادا را به تفکیک برای انواع خانه‌ها بررسی کرده‌ایم. همان‌طور که در این جدول مشخص شده است، خانه‌های ویلایی گران‌ترین نوع ملک در کانادا هستند. البته همیشه گران‌ترین به معنی بهترین نیست. شاید خرید آپارتمان در کانادا بهترین گزینه برای شما باشد. پس بهتر است پیش از تصمیم گیری، ابتدا با انواع خانه‌ها و سبک زندگی در آن‌ها آشنا شوید، سپس تصمیم بگیرید که کدام یک از این خانه‌ها را خریداری کنید.
| نوع خانه | متوسط قیمت (دلار کانادا) |
| ویلایی | $786,200 |
| کاندو | $507,400 |
| تاون هاوس | $648,900 |
البته نوع ملک فقط یکی از عوامل موثر بر قیمت خانه در کانادا است. عوامل مختلفی مانند عرضه و تقاضا، موقعیت و غیره وجود دارند که بر روی قیمت ملک تاثیر می‌گذارند. به همین دلیل، در استان‌ها، شهرها و حتی محله‌های مختلف یک شهر، قیمت‌ها با هم متفاوت است. در ادامه، میانگین قیمت خانه در شهرهای مهم کانادا را بررسی می‌کنیم.
توجه: حتی اگر قصد فروش خانه در کانادا را داشته باشید، باید با وضعیت بازار آشنا باشید و قیمت درستی را برای فروش ملک خود در نظر بگیرید. توصیه می‌کنم حتما برای قیمت گذاری و تعیین استراتژی درست، با یک مشاور املاک مشورت کنید.
قیمت خانه در ونکوور
طبق آخرین آمار (آمار فوریه 2025 منتشر شده در مارس 2025)، میانگین قیمت خانه در ونکوور برای انواع خانه‌ها (ویلایی، کاندو و تاون هاوس) برابر 1،224،858 دلار است.
اما برای اینکه درک درست‌تری از قیمت خانه‌ها در ونکوور داشته باشید، بهتر است این آمار را به تفکیک بررسی کنیم.
میانگین قیمت خانه‌های ویلایی در ونکوور برابر 2،125،119 دلار است. این در حالی است که میانگین قیمت تاون هاوس‌ها و کاندوها به ترتیب برابر 1،231،922 دلار و 784،785 دلار است.
این قیمت‌ها شاید به نظر گران باشند، اما آب و هوای ونکوور نسبت به سایر مناطق کانادا ملایم‌تر و بهتر است. از طرف دیگر کیفیت زندگی و دستمزدها نیز به نسبت بیشتر از سایر شهرهای کانادا است.
| نوع خانه | قیمت خانه در ونکوور (دلار کانادا) |
| کل خانه‌ها | $1،224،858 |
| ویلایی | $2،125،119 |
| تاون هاوس | $1،231،922 |
| کاندو | $784،785 |
قیمت خانه در تورنتو
طبق آخرین آمار (آمار فوریه 2025 منتشر شده در مارس 2025)، متوسط قیمت خانه در تورنتو برای همه‌ی انواع خانه‌ها (ویلایی، کاندو و تاون هاوس) برابر 1،084،547 دلار است.
اما بهتر است آمار قیمت خانه در تورنتو را نیز به تفکیک برای انواع خانه‌ها بررسی کنیم.
میانگین قیمت خانه ویلایی در تورنتو برابر 1،445،879 دلار است. این در حالی است که میانگین قیمت خانه‌های نیمه ویلایی، تاون هاوس و کاندو به ترتیب برابر 1،079،996 دلار، 991،066 دلار و 688،055 دلار است.
| نوع خانه | قیمت خانه در تورنتو (دلار کانادا) |
| کل خانه‌ها | $1،084،547 |
| ویلایی | $1،445،879 |
| نیمه ویلایی | $1،079،996 |
| تاون هاوس | $991،066 |
| کاندو | $688،055 |
بیشتر بخوانید: ونکوور یا تورنتو، کدام بهتر است؟
قیمت خانه در مونترال کانادا
طبق آخرین آمار (آمار ژانویه 2025 منتشر شده در فوریه 2025)، میانگین قیمت خانه در مونترال برای همه‌ی انواع خانه‌ها (ویلایی، کاندو و تاون هاوس) برابر 619،874 دلار است.
اما بهتر است قیمت انواع خانه در مونترال را نیز به تفکیک بررسی کنیم تا درک درست‌تری از قیمت ملک در مونترال داشته باشیم.
با توجه به اینکه داده‌های تفکیک شده برای میانگین قیمت خانه در مونترال در دسترس نبود از قیمت میانه یا Median Sold Price برای بررسی قیمت انواع ملک استفاده می‌کنیم.
قیمت میانه خانه‌های ویلایی فروخته شده در مونترال برابر 590،700 دلار است. این آمار برای کاندوها برابر 420،000 دلار و برای خانه‌های دوبلکس و تریبلکس برابر 780،000 دلار است.
توجه داشته باشید که قیمت میانه (Median Sold Price) با میانگین یا متوسط قیمت متفاوت است. اگر قیمت خانه‌های فروخته شده را به ترتیب از ارزان‌ترین به گران‌ترین مرتب کنیم، آماری که دقیقا در وسط این رنج قرار دارد، به عنوان قیمت میانه شناخته می‌شود. به عنوان مثال اگر 5 خانه به قیمت‌های 500،000 دلار، 550،000 دلار، 600،000 دلار، 700،000 دلار و 800،000 دلار فروخته شوند، قیمت میانه یا Median Sold Price برابر 600،000 دلار است.
| نوع خانه | قیمت خانه در مونترال (دلار کانادا) |
| میانگین قیمت کل خانه‌ها | $619،874 |
| قیمت میانه خانه‌های ویلایی | $590،700 |
| قیمت میانه کاندوها | $420،000 |
| قیمت میانه خانه‌های دوبلکس و تریبلکس | $780،000 |
بیشتر بخوانید: ونکوور یا مونترال، کدام برای زندگی مناسبتر است؟
بیشتر بخوانید: بهترین شهر کانادا برای زندگی
میانگین قیمت خانه در استان‌های مختلف کانادا
در جدول زیر میانگین قیمت خانه در استان‌های مختلف را مشاهده می‌کنید (آمار ژانویه 2025، منتشر شده در فوریه 2025). همان‌طور که در این جدول مشخص است، میانگین هزینه خرید خانه در کانادا، در استان‌های بریتیش کلمبیا و انتاریو بیشتر از سایر استان‌ها است.
با توجه به داده‌های منتشر شده، متوسط قیمت خانه در کانادا در استان‌های نیوفاندلند، منیتوبا و ساسکاچوان کمتر از سایر استان‌های کانادا است.
نکته: اگر به فکر خرید خانه ارزان در کانادا هستید، می‌توانید در استان‌ها و شهرهای ارزان‌تر خانه بخرید. اما اگر با طرح‌ها و برنامه‌های دولتی آشنا باشید، می‌توانید با بودجه‌ی کمتر حتی به خرید خانه در ونکوور نیز فکر کنید.
| استان / قلمرو | قیمت خانه (دلار کانادا) |
| بریتیش کلمبیا | $949،560 |
| انتاریو | $834،050 |
| یوکان | - |
| نوناووت | - |
| آلبرتا | $503,078 |
| کبک | $511،879 |
| قلمروهای شمالی | - |
| جزیره پرنس ادوارد | $397،083 |
| نوا اسکوشیا | $449،312 |
| منیتوبا | $351،128 |
| نیو برانزویک | - |
| ساسکاچوان | $310,521 |
| نیوفاندلند و لابرادور | $335,448 |
انواع خانه‌ها در کانادا
اگر به فکر خرید خانه در کانادا هستید، باید بدانید که در این کشور تنوع بالایی از ملک وجود دارد و شما می‌توانید بهترین خانه را با توجه به بودجه و سبک زندگی‌تان خریداری کنید. در ادامه انواع خانه در کانادا را به شما معرفی می‌کنیم تا با مزایا و معایب این خانه‌ها آشنا شوید و بتوانید سبک زندگی خود در آن‌ها را تجسم کنید و آگاهانه‌تر انتخاب کنید.
خانه دیتچد detached home یا ویلایی در کانادا: تعریف خانه ویلایی در کانادا با ایران اندکی متفاوت است. در کانادا منظور از ویلایی یا دیتچد خانه‌ای است که هیچ دیوار مشترکی با سایر خانه‌ها ندارد. این خانه‌ها معمولا علاوه بر حیاط اصلی یک حیاط پشتی هم دارند. معمولا خانه‌های ویلایی گران‌ترین نوع خانه هستند و البته حریم خصوصی بالایی نیز دارند. اما نسبت به مجتمع‌های مسکونی امنیت کمتری دارند.
خانه نیمه ویلایی یا سمی دیتچد semi-detached: خانه سمی دیتچد در کانادا به خانه‌ای می‌گویند که یک دیوار مشترک با خانه همسایه دارد. برای درک بهتر، یک خانه‌ی دیتچد را در نظر بگیرید که از وسط آن دیواری کشیده شده است و در هر طرف آن یک خانواده زندگی می‌کنند. این خانه‌ها ارزان‌تر از خانه‌های ویلایی هستند، اما سطح حریم خصوصی آن‌ها کمتر است.
خانه‌های دوبلکس و تریبلکس: خانه‌های چند طبقه‌ای که هر طبقه ورودی مجزا دارد و مختص یک خانواده است. دوبلکس‌ها دو طبقه و تریبلکس‌ها سه طبقه دارند. معمولا یک شخص یا شرکت مالک ساختمان است و واحدها را اجاره می‌دهد. سبک زندگی در این خانه‌ها مانند خانه‌های نیمه ویلایی است اما معمولا ارزان‌تر از خانه‌های نیمه ویلایی هستند و گاهی اوقات فقط یکی از واحدها به حیاط یا پارکینگ دسترسی دارد.
تاون هاوس Town House: به مجموعه‌ای از خانه‌های متصل به هم که در یک ردیف قرار دارند و دارای دو دیوار مشترک با خانه‌های کناری خود هستند، تاون‌هاوس گفته می‌شود (البته واحدهای انتهایی فقط یک دیوار مشترک دارند). برخی از این مجتمع‌ها به صورت کاندومینیوم اداره می‌شوند. به این معنی که شما مالک فضای داخلی خانه می‌شوید، در حالی که مالکیت، نگهداری و مدیریت مشاعات ساختمان به عهده‌ی Condo Corporation است.
کاندو: کاندومینیوم‌ها (Condominiums) که به اختصار کاندو (Condo) نامیده می‌شوند، از نظر ظاهری شبیه آپارتمان هستند اما ساختار مالکیتی متفاوتی دارند و معمولا در مکالمات روزمره به جای کاندو از آپارتمان استفاده می‌شود. مثلا اگر کسی به شما بگوید که به فکر خرید آپارتمان در کانادا است، منظور از آپارتمان همان کاندو است.
آپارتمان‌ها مختص اجاره هستند. اما واحدهای کاندو را می‌توان هم خریداری و هم اجاره کرد. با این حال، مشاعات ساختمان مانند راهروها، لابی و نمای بیرونی تحت مالکیت و مدیریت شرکت کاندومینیوم (Condo Corporation) قرار دارند.
در کاندوها اغلب امکاناتی مانند سالن‌های ورزشی، اتاق مهمانی و حتی استخر وجود دارد. سطح امنیت این خانه‌ها بالاتر از سایر خانه‌ها است و اگر مسافرت زیاد می‌روید شاید بهترین گزینه برای شما باشد. توجه داشته باشید که اگر کاندو بخرید، ماهانه باید مبلغی بابت نگهداری و تعمیرات پرداخت کنید.
روند خرید خانه در کانادا
خرید خانه چند مرحله مهم دارد که اگر از قبل با آن‌ها آشنا باشید، روند خرید را راحت‌تر طی می‌کنید و با چالش‌های غیرمنتظره مواجه نمی‌شوید. ابتدا باید برای پیش پرداخت پس انداز کنید، سپس مدارک لازم را جمع‌آوری کنید و پیش تایید وام مسکن را از بانک بگیرید. این مرحله به این دلیل اهمیت دارد که تقریبا با میزان وامی که بانک به شما می‌دهد آشنا می‌شوید و بودجه خود را مشخص می‌کنید. در نتیجه می‌دانید در چه محله‌هایی و با چه بودجه‌ای به دنبال خانه بگردید.
در زمان جست‌وجو حتما با یک مشاور املاک خبره و قابل اعتماد همکاری کنید تا فرصت‌هایی که از دیدتان پنهان است را به شما معرفی کند. پس از انتخاب موقعیت و خانه، باید تایید نهایی وام را دریافت کنید و یک وکیل برای انجام مراحل قانونی استخدام کنید. در نهایت، پس از دریافت کلید، زمان اسباب‌کشی و ورود به خانه جدیدتان فرا می‌رسد! برای اطلاعات بیشتر حتما مقاله‌ی راهنمای خرید مسکن در کانادا را مطالعه کنید.
شرایط خرید ملک در کانادا
اگر بتوانید بدون دریافت وام کل مبلغ را پرداخت کنید، به راحتی می‌توانید خانه بخرید و شرایط برای شما راحت است. اما همان‌طور که می‌دانید تقریبا همه‌ی ما برای خرید خانه در کانادا به وام نیاز داریم. یعنی تقریبا همه باید بخشی از مبلغ خرید را خودمان بدهیم و بخشی از آن را از طریق وام تامین کنیم.
در کانادا حداقل مبلغ داون پیمنت برای وام‌های بیمه شده‌ی CMHC برابر 5٪ از ارزش خرید ملک است. البته اگر وام عادی یا conventional mortgage (وام بیمه نشده) بگیریم، حداقل باید 20٪ داون پیمنت بدهیم. به عنوان
مثال، اگر ارزش یک ملک برابر 300،000 دلار باشد، حداقل داون پیمنتی که باید بدهیم برابر 15،000 دلار است.
اگر نخواهیم حق بیمه بدهیم، باید 60،000 دلار یا 20٪ از ارزش خرید خانه را به عنوان داون پیمنت پرداخت کنیم.
از طرفی برای اینکه بانک با وام ما موافقت کند باید امتیاز اعتباری خوبی داشته باشیم. در ضمن باید استرس تست بانک را هم با موفقیت پشت سر بگذاریم. در واقع بانک‌ها برای اینکه مطمئن شوند در صورت افزایش نرخ بهره می‌توانیم اقساط را سر وقت پرداخت کنیم، وضعیت درآمدی ما را می‌سنجد.
توجه: دولت کانادا قانونی را وضع کرده است که طبق آن بسیاری از خارجی‌ها نمی‌توانند تا تاریخ 1 ژانویه 2027 در کانادا خانه بخرند. البته استثنائاتی وجود دارد.
این استثنائات عبارت‌اند از:
- افرادی که کانادایی نیستند اما همسر یا پارتنرشان منعی برای خرید ندارد
- برخی دانشجویان و افرادی که work permit دارند
برای اطلاعات بیشتر به مقاله خارجی‌ها چونه می‌توانند خانه بخرند مراجعه کنید.
نکاتی که باید در خرید ملک در کانادا در نظر بگیرید
وقتی خانه‌ای خریداری می‌کنید، باید علاوه بر داون پیمنت هزینه‌های کلوزینگ را پرداخت کنید. برخی از هزینه‌های کلوزینگ را در پایین برایتان فهرست کرده‌ام.
- هزینه‌های حقوقی (Legal fees)
- مالیات انتقال Land transfer tax
- بازرسی فنی از خانه (Home Inspection)
- ارزیابی قیمت ملک (Appraisal)
- بیمه‌ی Title insurance
اگر اولین خانه‌ی خود را خریداری می‌کنید، باید حدود 2٪ تا 3٪ از ارزش ملک را به هزینه‌های کلوزینگ اختصاص دهید. پس حتما در زمان بودجه بندی این هزینه‌ها را نیز در نظر داشته باشید.
خریداران معمولا نقش و اهمیت موقعیت شغلی خود را نادیده می‌گیرند. اما برای اینکه شرایط دریافت وام در یک بانک یا موسسه‌ی اعتباری را داشته باشید باید ثابت کنید که وضعیت اشتغال پایدار و درآمد ثابتی دارید. مهم نیست امتیاز اعتبار شما چقدر بالا باشد و یا داون پیمنت شما چقدر زیاد باشد. وام دهندگان می‌خواهند بدانند که آیا درآمد ثابتی دارد که بتوانید اقساط ماهانه را پرداخت کنید. به هر حال این بزرگ‌ترین وامی است که می‌گیرید!
پس اگر جدیدا شغلتان را عوض کرده‌اید، شاید بهتر باشد کمی صبر کنید تا دوره‌ی آزمایشی تمام شود و بعد درخواست وام بدهید.
اگر خوداشتغال هستید، برای دریافت وام مسکن باید حداقل دو سال اظهارنامه مالیاتی (Notice of Assessment) را به عنوان مدرک درآمد ارائه دهید. بنابراین اگر قصد دارید از شغل خود استعفا دهید و کسب‌وکار شخصی‌تان را راه‌اندازی کنید، بهتر است پیش از این کار خانه بخرید یا صبر کنید تا بتوانید دو سال اظهارنامه مالیاتی خوداشتغالی را ارائه دهید.
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
