بازسازی خانه ونکوور کانادا

صرفا می‌خواهید خانه‌ی خود را زیباتر و راحت‌تر کنید یا قصد دارید از فروش آن سود خوبی به جیب بزنید؟ چه بازسازی‌هایی کم هزینه اما سودآور است؟

کلید نوسازی خانه در ونکوور با بودجه‌ی کم این است که ابتدا برنامه‌ی کارآمدی برای کل فرآیند طرح کنید. اگر با یک پیمانکار یا معمار همکاری کنید، برنامه‌ای برای بازسازی خانه به شما می‌دهد.

اما در قبال آن هم دستمزد خود را از شما می‌گیرد. پس اگر می‌خواهید مبلغ کمتری خرج کنید، خودتان دست به کار شوید و بازسازی را انجام دهید. در این مقاله ایده‌هایی را به شما معرفی می‌کنم تا خودتان بتوانید بازسازی خانه در ونکوور را با بودجه‌ی کم شروع کنید.

نکات مهم برای بازسازی خانه ونکوور کانادا 

همان‌طورکه قبلا توضیح دادم، برای بازسازی با بودجه‌ی کم باید یک برنامه‌ی کارآمد داشته باشید. اگر خودتان بازسازی را انجام می‌دهید، باید به تمام فضاها (چه فضاهای کوچک، چه فضاهای بزرگ) توجه کنید. خانه را به بخش‌های مختلفی تقسیم کنید و برای هرکدام از آن‌ها برنامه‌ای برای بازسازی طرح کنید. 

با توجه به اینکه قصد فروش خانه در ونکوور را دارید باید در هزینه های بازسازی صرفه جویی کنید. از آنجایی که می‌خواهید خانه‌ی خود را با قیمت پایینی بازسازی کنید، بودجه‌ای برای آن تعیین کنید. سپس تحقیق کنید و ببینید که کدام فروشگاه‌ها قیمت مناسبی دارند. در این صورت شاید بتوانید لوازم مورد نیاز خود (مانند مبلمان، رنگ، لامپ و لوازم تزئینی) را به قیمت کمتری بخرید. گاهی اوقات می‌توانید لوازم مورد نیاز خود را با قیمت بسیار کمتری از سمساری‌ها یا فروشگاه‌های آنلاین تهیه کنید. در ادامه برخی از بازسازی‌های کم هزینه اما تاثیر گذار را به شما معرفی می‌کنم.

بازسازی درب‌ها: درب ورودی خانه، خریدار را در نگاه اول تحت تاثیر قرار می‌دهد. اگر درب خانه وضعیت مناسبی دارد، نیازی به تعویض آن ندارید و می‌توانید فقط رنگ آن را عوض کنید. درب‌ها حتی می‌توانند بر روی روشنایی اتاق‌ها تاثیر بگذارند و شما می‌توانید از این تکنیک در طراحی داخلی استفاده کنید. اگر با یک اتاق تیره سر و کار دارید، سقف، درب‌ و فریم پنجره‌ها را هم‌رنگ دیوارها کنید. البته 50% روشن‌تر. مقدار زیاد از یک رنگ جلوه‌ی مناسبی به اتاق نمی‌دهد. پس در زمان رنگ‌آمیزی درب‌ها، به پراکندگی نور در خانه توجه کنید و با توجه به این موضوع از رنگ‌های دیگری نیز استفاده کنید تا نورپردازی خانه‌ی خود را بهینه کنید. 

رنگ آمیزی: همان‌طور که می‌دانید، رنگ بر روی روشنایی خانه تاثیرگذار است. شاید در زمان بازسازی خانه در ونکوور بخواهید رنگ دیوارها را عوض کنید. اما اگر بودجه‌ی محدودی دارید، خرید رنگ‌های مختلف عاقلانه نیست. در این صورت بهتر است فقط از رنگ‌های سیاه و سفید استفاده کنید. زیرا این رنگ‌ها به خانه‌ی شما ظاهر مدرن و مناسبی می‌دهند و شما نیز مطمئن هستید که هرگز با این دو رنگ اشتباه نمی‌کنید. 

برای اطلاع از قیمت آپارتمان در ونکوور کانادا، کلیک کنید!

استفاده از آیینه: اگر اتاق‌های کوچکی دارید و می‌خواهید بزرگ‌تر دیده شوند، بهترین و ارزان‌ترین روش این است که از آیینه استفاده کنید. جان سوان، یکی از مشهوترین معماران دنیا از این تکنیک ارزان برای بزرگ‌تر دیده شدن اتاق‌ها استفاده می‌کرد. 

آشپزخانه و کابینت: هیچ کسی به خوبی خودتان فضای آشپزخانه را نمی‌شناسد. در زمان نوسازی خانه در ونکوور کانادا بهتر است از حداکثر ظرفیت آشپزخانه استفاده کنید تا مشکلات مربوط به نگهداری لوازم را به حداقل برسانید. اگر می‌خواهید کمتر خرج کنید، می‌توانید با استفاده از لوازم بازیافتی کابینت بسازید. همچنین می‌توانید کابینت‌های جدیدی از سمساری‌ها خریداری کنید. اما اگر کابینت دارید و تعداد آن‌ها برای نگهداری وسایل کافی است، دیگر به ساخت کابینت نیاز ندارید. فقط کافیست رنگ کابینت‌های آشپزخانه را تغییر دهید تا آشپزخانه‌تان زیباتر شود.  

پنجره‌ها: به گفته مارک اپلتون: "نصف تجربه‌ی زندگی در یک خانه، دیدن فضای بیرون است" بنابراین هنگام بازسازی خانه خود، پنجره‌های بزرگ‌تری نصب کنید. اما اگر بودجه‌ی لازم برای این کار را ندارید، نگران نشوید. اگر می‌خواهید روشنایی را به حداکثر برسانید، کافیست پنجره را رنگ کنید. البته باید رنگ روشن‌تری برای آن انتخاب کنید.

نوسازی حمام و توالت: برای بازسازی حمام و توالت کارهای زیادی می‌توانید انجام دهید. به عنوان مثال می‌توانید توالت جدیدی نصب کنید یا رنگ کابینت حمام را عوض کنید. اگر هم قصد ندارید وسیله‌ی جدیدی را به حمام و توالت اضافه کنید، می‌توانید فقط فشار دوش حمام را تنظیم کنید. 

نوسازی کفپوش: یکی از روش‌های کارآمد برای بازسازی خانه در کانادا، تعویض کفپوش است. اما تعویض کفپوش به نظر گران است. پس اگر بودجه‌ی لازم را ندارید، بهتر است سایر بخش‌های خانه را با توجه به کفپوش فعلی بازسازی کنید. 

بیشتر بخوانید: نکات اثاث کشی در ونکوور کانادا

سود بازسازی و فروش آپارتمان در ونکوور کانادا

سرمایه گذاری در بازار مسکن، کسب و کاری است که امتحان خود را پس داده است. همان‌طور که می‌دانید یکی از راه‌های سرمایه گذاری روی مسکن این است خانه‌ای با پتانسیل بالا بخرید و پس از نوسازی آن را بفروشید. اگر قصد چنین کاری را دارید، ‌باید بدانید که سود آن چقدر است؟ اصلا آیا چنین کاری سودآور است؟ در همین راستا پیشنهاد می کنیم مقاله "رایجترین اشتباهات خرید خانه در کانادا" را مطالعه فرمایید.

بله. بازسازی خانه در ونکوور و فروش آن یکی از روش‌های رایج و سودآور سرمایه گذاری است. طبق گزارشات کشور همسایه، ایالات متحده، کسانی که به این کار مشغولند به طور متوسط 40.6% سود می‌کنند. البته این رقم به نظر بسیار زیاد است. زیرا در محاسبه‌ی آن به هزینه‌های جانبی مانند تعمیرات و بازسازی توجه نکرده‌اند. در واقع پس از کسر این هزینه، سود بازسازی و فروش خانه در بهترین سناریو ممکن به 12% کاهش می‌یابد. البته این هم رقم بالایی است. 

نکته: شاید بازسازی و فروش خانه روش سریعی برای کسب سود باشد، اما آنقدر هم که به نظر می‌رسد راحت نیست. در برنامه‌های تلوزیونی درباره‌ی ریسک‌های بازسازی و فروش خانه چیزی نمی‌گویند. در واقع اگر هوشمندانه سرمایه گذاری نکنید، شاید ضرر کنید. مواردی مشاهده شده است که قیمت فروش از هزینه‌ی خرید و بازسازی کمتر بوده است. 

شغل بازسازی خانه در ونکوور کانادا

حال که با این روش از سرمایه گذاری آشنا شده‌اید، آیا می‌خواهید این شغل را برای خود انتخاب کنید؟ اگر این شغل را می‌خواهید، باید بدانید که چه مواردی برای رسیدن به سود مهم هستند. لطفا برای رسیدن به سود بیشتر به نکات زیر توجه کنید.

انتخاب موقعیت: یکی از مهم‌ترین موارد برای افزایش سودآوری، موقعیت مکانی است. در زمان انتخاب موقعیت باید به این فکر کنید که خریدار شما چه محله‌ای را می‌پسندد. در ضمن دسترسی به رستوران‌ها، مراکز خرید، بیمارستان و مراکز بهداشت، مدارس خاص و غیره نقش مهمی در فروش ملک با سود بالاتر دارد. پس در زمان انتخاب موقعیت مکانی به این موارد نیز توجه کنید.  

ارزیابی: اساس همه‌ی روش‌های سرمایه گذاری، رسیدن به سود است. پس هزینه‌ی خرید و بازسازی نباید از قیمت فروش بیشتر باشد. بنابراین قبل از خرید ملک آن را ارزیابی کنید. این کار به شما کمک می‌کند که با هزینه‌ی نوسازی خانه آشنا شوید و بهترین قیمت را برای خرید پیشنهاد دهید. 

شاید قاعده‌ی 70% ARV به کمکتان بیاید. بگذارید بیشتر برایتان توضیح دهم. در زمان بازدید از یک خانه، بررسی کنید که ارزش آن بعد از بازسازی چقدر می‌شود. هرگز بیش از 70% از آن مبلغ برای خرید هزینه نکنید. به عنوان مثال اگر به نظرتان ارزش یک ملک پس از بازسازی 1,000,000 دلار است، بیش از 700,000 دلار برای خرید آن هزینه نکنید. 

مطالعه این مقاله را از دست ندهید: عوامل موثر بر قیمت خانه در کانادا

زمان بندی: هرچه سریع‌تر خانه را بفروشید، سودتان بیشتر است. زیرا وام کمتری می‌دهید و بابت نگهداری از خانه مبلغ کمتری هزینه می‌کنید. همچنین طوری برنامه ریزی کنید که وقتی بازسازی تمام می‌شود، تقاضا برای خرید بالا باشد. در این صورت می‌توانید خانه را به قیمت بالایی بفروشید. 

تعیین قیمت فروش: پس از اتمام بازسازی، نوبت به فروش ملک می‌رسد. یعنی شما باید قیمت فروش ملک را تعیین کنید. در زمان تعیین قیمت باید تعادل را رعایت کنید. قیمت درخواستی شما باید به قدری پایین باشد که توجهات را جلب کند و آنقدر بالا باشد که به سود برسید. برای تعیین قیمت مناسب می‌توانید با یک مشاور املاک همکاری کنید. البته موقعیت، بازسازی، سطح دسترسی منطقه، قیمت سایر املاک، روند بازار و غیره نیز به شما کمک می‌کنند که قیمت درستی برای فروش خانه‌ی خود تعیین کنید.  

این مقاله برای ارایه نکات مفید و بر اساس تجربیات شخصی و مشاهدات مشتریان و دوستان من نوشته شده است. هدف از اشتراک‌گذاری آن، کمک به جامعه فارسی‌زبان برای داشتن یک فرایند مهاجرتی آسان‌تر است. تخصص من در زمینه املاک ونکوور (خرید، فروش و سرمایه گذاری) است.

شاد و پیروز باشید

محسن صانعی

(راه‌های ارتباط با ما)