انستیتو Urban Development Institute می‌گوید این کاهش، نشانه شدیدترین رکود بازار مسکن در ۳۰ سال گذشته است.
طبق گفته‌های CMHC، کاهش آمار housing start در ونکوور بسیار شدیدتر از تورنتو و مونترال بوده است.
آمار housing start در ونکوور نسبت به جولای گذشته 42٪ کاهش یافته که بیان‌گر آن است که ساخت خانه‌های جدید بسیار پرهزینه شده است.
مدیرعامل انستیتو Urban Development Institute گفت: «این بدترین بازار مسکن و شدیدترین رکود آن در ۳۰ سال گذشته است.»
طبق تعریف CMHC، شاخص «housing start» نشان‌دهنده آغاز ساخت یک واحد مسکونی است و زمانی یک پروژه جزو آمار housing start به حساب می‌آید که پی ریزی فونداسیون انجام شده باشد.
کاهش سالانه این آمار در ونکوور در ماه جولای، تفاوت چشم‌گیری با دیگر شهرهای بزرگ کشور دارد.
در مقابل، بر اساس داده‌های CMHC، آمار housing start در تورنتو 10٪ کاهش یافته و مونترال در واقع افزایش 3٪ را ثبت کرده است.
در ونکوور، آمار housing start در جولای برابر 1،810 واحد بود. در حالی که این آمار برای تورنتو و مونترال به ترتیب ۱،۵۴۰ و ۲،۴۵۸ واحد بود.
تانیا بوراسا-اوچوا، اقتصاددان ارشد CMHC گفت: «در بسیاری از بازارها، پروژه‌های جدید کمتری استارت می‌خورند. مخصوصا در ونکوور، کلگری و تورنتو.»
«با توجه به کاهش اخیر فعالیت‌ها، به احتمال زیاد آمار housing start در ماه‌های آینده همچنان پایین خواهد بود که بیان‌گر چالش‌هایی است که همچنان در مسیر عرضه پروژه‌های جدید به بازار وجود دارند.»
با این حال، او گفت حجم زیادی از خانه‌هایی که در حال ساخت هستند، همچنان به عرضه مسکن اضافه خواهند کرد.
به گفته مدیرعامل انستیتو Urban Development Institute، برای رونق دادن به بازار راکد ونکوور، باید هزینه‌های ساخت‌وساز به شدت کاهش یابد.
حامی ساخت‌وساز: هزینه‌ها را کم کنید
از نظر دراموند (مدیر عامل UDI)، این یافته‌ها ضرورت اقدام را نشان می‌دهند.
او گفت: «ما باید هزینه‌های ساخت‌وساز را کاهش دهیم. هزینه‌ی ساخت یک ساختمان در سال ۲۰۱۵ حدود نصف قیمت امروز بود. باید مالیات‌ها و عوارض مسکن را کم کنیم.»
دراموند همچنین بیان کرد که قانون ممنوعیت خرید خانه توسط خارجی‌ها قرار است در سال ۲۰۲۷ منقضی شود و گفت استرالیا می‌تواند الگویی برای نحوه برخورد با خریداران خارجی باشد.
او گفت: «آن‌ها به خریداران خارجی اجازه می‌دهند کالاهای نو بخرند، اما به مردم اجازه نمی‌دهند واحدهای چند سال ساخت موجود در بازار را بخرند و قیمت آن‌ها را بالا ببرند».
آیا مردم توان خرید خانه را دارند؟
اندی یان، مدیر برنامه City Program در دانشگاه سایمون فریزر، گفت یافته‌های جدید CMHC بار دیگر نشان می‌دهد که مشکل پایین بودن توان خرید مردم همچنان پابرجاست.
او گفت: «این یافته‌ها به وضعیت موجودی بازار هم اشاره دارند و نشان می‌دهند که حتی قیمت این خانه‌ها لزوما با درآمد مردم متناسب نیست.»
بر اساس محاسبات او، تقریبا 70٪ از کاندوهایی که در ونکوور ساخته شده اما فروش نرفته‌اند، بیش از یک میلیون دلار قیمت دارند.
او گفت: «آنچه ساخته‌ایم، لزوما با توان خریدمان متناسب نیست.»
یان در پاسخ به درخواست دراموند برای کاهش هزینه‌های ساخت‌وساز گفت باید توجه داشت که برآورد او نشان می‌دهد هر واحد مسکونی برای آنکه وارد بازار شود، به حدود ۱۰۷ هزار دلار هزینه زیرساختی نیاز دارد.
این شامل جاده، فاضلاب و آب است.
یان پرسید: «این زیرساخت‌ها چطور باید فراهم شوند و چه کسی باید هزینه‌شان را بپردازد؟»
او همچنین گفت کانادا باید در الگوبرداری از سیاست استرالیا در قبال خریداران خارجی مسکن با احتیاط عمل کند.
او گفت داده‌های بیشتری نیاز است و صرفا کپی کردن یکی از اقدامات یک کشور دیگر، موفقیت آن را تضمین نمی‌کند.
یان گفت: «موضوع فقط این نیست که اجازه دهیم سرمایه خارجی وارد بازار مسکن ما شود؛ همان‌طور که یاد گرفته‌ایم، همین موضوع یکی از عواملی بود که در وهله اول ما را به این وضعیت رساند.»
نویسنده: تیم تولید محتوا مجله
من به دوستانی که قصد خرید و فروش ملک در ونکوور رو دارن هم فکری می‌دم و کمک می‌کنم تا تمام مراحل یک سرمایه گذاری خوب رو بدون استرس طی کنن، به شکلی که تجربه‌ی متفاوتی ایجاد کنیم و یک دوست به دوستانمون اضافه بشه، شماره من پایین صفحه هست، خوشحال می‌شم که در خدمت‌تون باشم.
شاد و پیروز باشید
محسن صانعی
مشاور املاک در ونکوور کانادا
شماره تماس: 16045064706+
Disclaimer
This content is for informational and educational purposes only and may not be suitable for other uses. Opinions expressed are subject to change and are not investment, legal, or tax advice. Information is pased on sources believed reliable but is not guaranteed. The author is not liable for errors, omissions, or any losses arising from its use. Consult a qualified professional for personalized advice.
محتواى ارائه شده در اين صفحه صرفأ جهت اطلاعات عمومى ارائه شده است، اين محتوا جايگزين مشاوره و خدمات حرفه‌اى نيست و جهت ارتقای آگاهی عمومی و تشویق بینندگان به مشاوره با افراد متخصص، مجرب و مجاز منطبق با شرایط منحصر به فرد خود تهیه می‌شود.
فرصت مشاوره رایگان
اگر قصد خرید یا فروش خانه در ونکوور را دارید، یک جلسه مشاوره رایگان رزرو کنید تا با توجه به شرایط خود بهترین مسیر را به شما معرفی کنیم و جلوی اشتباهات پر هزینه را بگیریم.
رزرو وقت مشاوره
